婚姻登記機(jī)構(gòu)對(duì)“假x婚”束手無策又是一大軟肋。去年，上海、南京等城市曾出現(xiàn)“假離婚潮”，婚姻登記人員明知是為買房而辦的假離婚，但卻沒有辦法干預(yù)。因?yàn)閺姆缮蟻碚f婚姻是自由的，婚姻登記機(jī)構(gòu)無權(quán)干涉假離婚。中介人員多次與客戶假結(jié)婚，且年齡差距大，其實(shí)婚姻登記人員也清楚。

能不能在婚姻登記環(huán)節(jié)針對(duì)“假x婚”采取一些措施，值得探討。今年全國(guó)兩會(huì)期間，有提案就指出《婚姻法》和《婚姻登記條例》對(duì)假離婚等無相關(guān)規(guī)定，違法成本幾乎為零，還指出登記離婚程序過于簡(jiǎn)化，為此建議完善相關(guān)法律和程序。就眼下而言，婚姻登記機(jī)構(gòu)不妨對(duì)假離婚買房等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)對(duì)假結(jié)婚買房缺乏制約也是軟肋。比如央視報(bào)道中，上海房產(chǎn)交易中心工作人員也清楚中介人員與人結(jié)婚是假的，但不會(huì)限制交易。能否在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)對(duì)可疑的通過虛假結(jié)婚、虛假離婚進(jìn)行房產(chǎn)交易的行為進(jìn)行審核，也值得考慮。當(dāng)然，如果補(bǔ)上限購漏洞，相信假結(jié)婚難過房產(chǎn)交易關(guān)。

據(jù)筆者觀察，目前最大的漏洞和軟肋是對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)缺乏有效監(jiān)管。雖然購房人也自導(dǎo)自演“假x婚”，但中介機(jī)構(gòu)導(dǎo)演的假結(jié)婚買房似乎更多更惡劣。有必要對(duì)類似于“4結(jié)次婚”這樣的中介從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處，以規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。

而要想從根本上治理“假x婚”買房，似乎主要依靠房地產(chǎn)稅。因?yàn)橥ㄟ^“假x婚”來買房，大多是為了投資炒房，只有制定完善的《房地產(chǎn)稅法》，在房產(chǎn)交易和持有兩個(gè)環(huán)節(jié)同時(shí)遏制炒房，限購政策就可以退出樓市了，因?yàn)橄拶徴叨霈F(xiàn)的“假x婚”，自然就會(huì)減少甚至消失。

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