門檻最低戶籍新政 本科人才落戶不再要求三年工齡-第6頁
濟南市戶籍制度改革開始全面實施。這意味著原先的“高學(xué)歷”“購房需滿90平米”等落戶限制均將放開，本科生、大中專生，以及購房不足90平米、甚至長期租房的在濟居住、工作人員都可以辦理落戶了。
影響樓市：或釋放剛需購買力 開發(fā)商或?qū)⒍嗤菩粜?/p>
此前，濟南的限購政策外地人需要交納24個月社保才能有買房資格，外地本科生則需要6個月連續(xù)社保。落戶政策放開后，外地人落戶條件寬松，不必卡住房面積了和下證時間了，不需要漫長的時間等待。因此，外地人買房后，可以很快就在濟南落戶，對想購買二套房的人群來說是好事，釋放了這一塊需求。
新政中可以多種形式落戶，外來人口可以通過人才落戶或者租賃落戶變成濟南人之后，享受到購房的便利，最直接的好處是少交首付。對于外地購房者來說，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例為60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。一旦落戶之后，首套房首付比例為30%，這對于多少人來說可以減少很大的付款壓力。
此次落戶新政中，多類人群的落戶條件放寬，其中，全面放開大專中專學(xué)歷落戶，將帶動增量。濟南新市民增加，落戶后享受限購買房政策，將會給濟南市場提供大量的剛需，刺激市場的發(fā)展。“戶籍政策的落地，多少會釋放購買力，尤其是剛需購買力，”龍湖營銷負責(zé)人說到。另外，由于二手房辦證時間短，小戶型房源多，適合落戶，業(yè)內(nèi)人士分析稱，新政會促進二手房市場交易量的提高。
在之前，由于90平政策的影響，開發(fā)商的新房產(chǎn)品多為90平以上的戶型。新政之后，開發(fā)商后期的市場研發(fā)預(yù)計也會進行相應(yīng)調(diào)整。“新產(chǎn)品的問世只是時間的問題，90平方米的面積落戶政策沒有了，那么90平以下的房子也是開發(fā)商所考慮研發(fā)的。”龍湖地產(chǎn)營銷負責(zé)人表示。