筆者認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的主要原因仍然是去杠桿，而金融是重點領(lǐng)域。銀行現(xiàn)在資金捉襟見肘，同業(yè)拆借利率不斷上升，資金成本不斷上升，房貸利率上調(diào)勢在必行。雖然這種上升勢頭有所減緩，但貨幣收緊趨勢已經(jīng)形成，未來若干年房貸利率仍然會繼續(xù)爬升。

央行目前仍然通過公開市場維持流動性，但更具針對性和平衡性，在銀行被要求向?qū)嶓w傾斜情況下，房貸額度會更加稀缺。從季節(jié)性差異來看，四季度房貸速度也會逐漸放緩，房貸額度也逐漸收緊。亟需貸款的購房者或許得主動同意上調(diào)利率以求銀行盡快獲批貸款。

此外還有一個趨勢值得關(guān)注，隨著政府發(fā)力租房和保障房，涉房地產(chǎn)貸款也會聚焦租房和保障房領(lǐng)域，商品房貸款額度會進一步被壓縮。

仍然有一部分人在鋌而走險

去桿杠和房貸利率不斷上調(diào)，基本上將樓市的基本面調(diào)整到一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)，成交量大幅下滑，不過仍然有一部分人在鋌而走險。

我們都知道全國已經(jīng)有近50個城市實施了限售，這個措施本質(zhì)上是通過降低流動性來穩(wěn)住樓市，但有一些人卻逆勢而動，選擇在不限售的一線城市買房，說是買房，其實是炒房，因為他們并不是本地人。

來自櫻桃小房子的消息顯示，有贛州的購房團一次性買了深圳萬科的一層公寓，共12套，更有個神秘大客戶今年買了萬科某項目190套公寓。之所以敢買，原因就是限價產(chǎn)生的利潤空間。還有些游資進入了上海和北京的樓市。