有機構統計顯示，2016年，北京全年二手房成交27.2萬套，占全年商品住宅（剔除保障房自住房）成交總量的85%。北京已經全面進入存量房時代。

北京存量房有多少？北京房地產業協會副會長陳志2015年在接受媒體采訪時分析說，北京有6億多平方米的住宅，按照單套100平方米計算，即存量房約600萬套。而偉業我愛我家的最新數據顯示，北京的存量房約在800萬套以上。

2016年北京常住人口為2172.9萬人，也就是說，如果按照一戶三口之家計算，北京的存量房戶均超過1套。

值得一提的是，由于統計口徑問題，大量商住房可能未被統計在存量房之內。

據悉，2016年北京常住人口增量、增速保持“雙下降”；而北京常住外來人口807.5萬人，比2015年的822.6萬人下降了15.1萬人。2017年北京常住人口計劃控制在2200萬人以內。

在嚴控人口的背景下，北京的存量房總量并不短缺，只是在一些局部（比如學區）、特定時間內出現供求不平衡。

“北京樓市庫存不足”的論調之所以能夠一次次出現，是因為大量的存量房并沒有真正有效流轉起來。在一些業內人士看來，北京二手房3%左右的換手率并不算高。

戶均超過1套的推算也許讓不少人感慨被平均，因為現實的情況是一部分人沒有住房，而另一部分人可能持有多套房產。由于持有住房成本較低，不少持有多套住房的人在房價看漲的背景下，并不急于出手，這也造成了“庫存不足”的“假象”。在很多業內人士看來，如果增加持有住房的成本，會擠出很多存量房，在不增加土地供應的情況下，依然能夠增加樓市供給，平穩房價。