白銀投資網(wǎng)（http://www.gzjianzhu.cn/）03月20日訊，3月17日下午，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策再升級：實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提高至60%。

2月中下旬以來，北京二手住宅市場的交易量再度爆發(fā)，恐慌性購房、跳價(jià)、搶房的現(xiàn)象有所抬頭，這背后有一個(gè)重要的支撐論調(diào)--“北京樓市庫存不足”。

近日發(fā)布的《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)610公頃。其中商品住宅用地計(jì)劃安排260公頃，比2016年的850公頃驟減近七成。

供地量減少被一些業(yè)內(nèi)人士拿來作為看漲房價(jià)的重要理由。搜索近年來的新聞不難發(fā)現(xiàn)，2013年、2016年兩個(gè)房價(jià)瘋漲的年份里，都出現(xiàn)了類似“北京樓市庫存不足XX套、半年后將面臨無房可售的局面”的報(bào)道。這種論調(diào)加劇了資金有限、害怕房價(jià)上漲的剛需族的恐慌心理。

盡管過去一年房地產(chǎn)去庫存取得了不錯(cuò)的成效，尤其是在一二線城市，但是還沒有到庫存不足、無房可賣的地步。上述論調(diào)至少犯了兩個(gè)錯(cuò)誤：一是房地產(chǎn)庫存是個(gè)動態(tài)的概念，并非靜態(tài)。在房子被賣掉的過程中，也會有新的房子補(bǔ)充到庫存中，并非一成不變。二是盡管土地供應(yīng)量減少、新房庫存減少，但是并不能因此判定北京無房可賣，因?yàn)檫€有龐大的二手房市場。