由于二次置業(yè)人群購(gòu)房門檻的提升，不少購(gòu)房人已調(diào)整自身購(gòu)房預(yù)期，購(gòu)房需求多以小戶型為主，因此，超過(guò)140平方米的非普住宅或豪宅型地產(chǎn)出現(xiàn)滯銷跡象，此類業(yè)主也開(kāi)始調(diào)整掛牌價(jià)格或暫停出售房產(chǎn)。

“在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提升后，除去剛性需求人群外，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房人都被劃為二次置業(yè)買房。二套房首付提高后，一部分打算換房的人群在貸款額度上也比以往明顯下降。”吳昊認(rèn)為，樓市杠桿緩步下降，也會(huì)壓迫房?jī)r(jià)回調(diào)。記者從北京市住建委公示的信息來(lái)看，北京部分樓盤二手房報(bào)價(jià)已有所下調(diào)。

可以說(shuō)，素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。近幾年來(lái)的北京房?jī)r(jià)，有過(guò)兩次較為明顯的下調(diào)：第一次是2009年上半年，受國(guó)際金融危機(jī)影響，北京房?jī)r(jià)下調(diào)幅度約20%;第二次是2013年至2014年，北京樓市成交量明顯下滑，價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。

而今年以來(lái)，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位下，新一輪調(diào)控目標(biāo)極為明確，已經(jīng)完全把“炒房者”的幻想打破，房?jī)r(jià)調(diào)整理所當(dāng)然。“我預(yù)計(jì)這一輪樓市的調(diào)整將持續(xù)至2018年。”陳晟說(shuō)。他認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控是“凍結(jié)”炒房，同時(shí)建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，因此絕不是短期行為。

陳晟分析，北京樓市調(diào)控首先要消化掉2016年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的幅度。在防止樓市大起大落的要求下，此輪房?jī)r(jià)調(diào)整幅度預(yù)計(jì)在7%左右。多位市場(chǎng)人士也預(yù)測(cè)，此輪北京房?jī)r(jià)調(diào)整幅度將在5%至10%之間。

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