詳細(xì)解讀

用來住的房子，不一定要有產(chǎn)權(quán)

去年年底，中央指出，要規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度。

可以說，加快發(fā)展住房租賃市場已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的重要組成部分。

今年5月，住建部面向社會(huì)公開征求《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》的意見，就規(guī)范住房租賃和銷售行為提出了具體要求。

今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，更是推出了多項(xiàng)新政策新措施。

此次新政出臺(tái)，意味著北京是全國首個(gè)出臺(tái)貫徹落實(shí)地方政策的城市。

同時(shí)，在建立長效機(jī)制方面，北京也走在了前列。“此次北京市出臺(tái)加快住房租賃發(fā)展的新政，目的也很明確，就是貫徹和落實(shí)中央和國家的相關(guān)要求，建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。”專家表示，發(fā)展和規(guī)范住房租賃，是建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制之一，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制的具體舉措。這也是“317”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化。

新政有4大亮點(diǎn)，北京將設(shè)“統(tǒng)一的監(jiān)管平臺(tái)”

一是建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)將起到服務(wù)和監(jiān)管兩方面的作用。一方面，政府通過平臺(tái)為租賃雙方提供更便捷的公共服務(wù)；另一方面，通過對租賃行為的備案等服務(wù)，并納入了信用體系，還能起到有效監(jiān)管租賃市場各方行為的作用，使租賃市場更加規(guī)范。