北京時間9月2日，iCross Fund愛拓美國地產(chǎn)基金官方宣布，美元余額寶系列13號1期項目即將上線。該產(chǎn)品融資總額度為$600萬，分兩期開放，每期$300萬。13號產(chǎn)品第一期起投金額5萬美元，每年固定年利息7%，期限為2－2.5年。項目LTV比值穩(wěn)妥，開發(fā)商提供第一順位地產(chǎn)抵押和個人資產(chǎn)無限責(zé)任擔(dān)保。

據(jù)了解，美元余額寶13號項目為債權(quán)投資，將提供紐約一家開發(fā)商總金額為$600萬美元的貸款，分兩筆發(fā)放，每筆$300萬美元，項目期限為2-2.5年。第一期產(chǎn)品為過橋貸款，第二期產(chǎn)品為建筑貸款，開發(fā)商將用于完成土地分割及改造建設(shè)皇后區(qū)牙買加山莊(Jamaica Estates)的土地開發(fā)項目。項目合作方3861 Realty LLC, 由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗豐富的Steve Cheung擁有和管理，并與iCross Fund合作過前期已完成的項目。

早在2015年，開發(fā)商購入牙買加山莊一塊總占地6英畝的土地，合24000多平方米，現(xiàn)有一座醫(yī)院建筑，醫(yī)院已于2013年搬走。改造計劃包括將原有土地進(jìn)行Sub-division分割，分割后將出售醫(yī)院建筑，并建造20個單家庭別墅。整個工程完成后，開發(fā)商將出售20個單家庭別墅物業(yè)，銷售款返還投資人的投資本金。

此外，美元余額寶系列13號項目主要有四個亮點：

1. 穩(wěn)定的償付保障

美元余額寶13號1期為$300萬美元的過橋貸款，擁有至少價值$681萬美元土地的第一順位抵押，比值44%，使得$300萬美元貸款穩(wěn)妥安全；此外，該項目擁有開發(fā)商個人無限責(zé)任擔(dān)保，為項目的安全性提供了額外保障。

2. 可控的項目開發(fā)風(fēng)險

項目開發(fā)包括土地分割以及20個單家庭別墅建造。較一般商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目而言，所涉及到的開發(fā)環(huán)節(jié)少、工程較為簡單。建造完成后，每一棟單家庭別墅可以分別出售，資金回籠周期比商業(yè)地產(chǎn)快，降低了項目整體開發(fā)風(fēng)險和資金占用周期。

3. 6個月預(yù)付利息

借款人預(yù)付6個月的利息，之后按月付息，投資人利息收益得到很好的保障。

4. 國際投資人無需支付美國收入稅

按照美國聯(lián)邦稅法規(guī)定，國際投資人的利息收入無需交納美國個人收入稅。

地產(chǎn)概覽

這塊占地6英畝的大片土地，呈規(guī)矩的長方形。目前，牙買加山莊地區(qū)作為成熟的家庭居住社區(qū)，房屋周轉(zhuǎn)并不頻繁。2016年，牙買加山莊區(qū)域三臥室以上的獨棟別墅，共成交42家，平均售價$104萬美元。該地區(qū)新建別墅很少，交易大多以二手房為主。

根據(jù)近一年該區(qū)域房地產(chǎn)市場獨棟別墅出售價格統(tǒng)計，項目附近的三臥室及以上獨棟二手別墅（約109－320平方米), 最后成交價格在77萬-151萬美元，具體價格如下：

市場概覽

項目位于紐約皇后區(qū)的牙買加山莊，比鄰St. Johns大學(xué)和紐約法拉盛，是一個中產(chǎn)階級社區(qū)。這里交通便捷，每天地鐵F線和公車將成千上萬的居民送至紐約曼哈頓上班通勤，同時該地區(qū)距肯尼迪國際機(jī)場車程僅18分鐘。兩個街區(qū)開外是商業(yè)繁華的Hillside大街，購物應(yīng)有盡有，生活無比方便；然而這里卻是鬧中取靜，綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，安靜舒適。在這里，文化的多元化集中體現(xiàn)，社區(qū)以猶太裔、亞裔為主，教育資源豐富。優(yōu)質(zhì)生活品質(zhì)，便利的交通，近年來吸引著大量的新移民，紛紛在這里安家落戶。

隨著新總統(tǒng)特朗普上任，牙買加莊園再一次走紅，因為這里是特朗普總統(tǒng)童年生活過的地方。下圖這座都得式建筑(Tudor-style)，是特朗普總統(tǒng)出生故居，2017年3月，由一位神秘的中國買家購得，計劃將此改造成一座特朗普博物館。特朗普在這個童年故居居住到4歲，然后隨家人搬到牙買加山莊社區(qū)米德蘭大道(Midland Parkway)的另一處較大居所，直到1971年才搬到曼哈頓居住。

（上圖為特朗普的童年舊居，下圖為特朗普青少年時期舊居）

項目開發(fā)商在紐約曾成功開發(fā)了多處商業(yè)房地產(chǎn)項目，其中包括一處位于皇后區(qū)的多家庭高級住宅項目以及位于布魯克林4大道的一幢12層多家庭商住混合地產(chǎn)項目。該開發(fā)商還曾擁有一塊長島市土地所有權(quán)并于2014年以$4300萬美元出售給機(jī)構(gòu)投資者。

（開發(fā)商位于紐約皇后區(qū)的項目圖）