另一方面，土地供應(yīng)十分克制，加劇了市場供需失衡。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長沙市區(qū)(內(nèi)五區(qū))住宅用地供應(yīng)連年下滑，2014年、2015年分別是579公頃、356公頃;2016年土地供應(yīng)量雖略有恢復，今年又同比下降。用地供應(yīng)短期緊缺，加劇了供需矛盾，客觀上推高了地價。今年以來，長沙連續(xù)溢價拍出多宗土地，樓面地價已經(jīng)超過了周邊樓盤的銷售價格，相當于“面粉價高于面包價”，對市場預(yù)期造成較大影響。

去化周期(即商品房的銷售周期)縮短至7個月的臨界點以下，更是帶來了市場面的變化。今年以來，長沙樓市“秒光盤”頻頻出現(xiàn)，“購房指標”或“茶水費”等現(xiàn)象屢見報端，這與此前的合肥樓市并無二致——2016年上半年合肥房價之所以暴漲，就在于該市房產(chǎn)去化周期一度降至1.4個月，市內(nèi)部分區(qū)域幾乎無房可賣。

決心：堅持住房“居住屬性”

9月22日晚間，包括南寧、重慶、南昌、石家莊、西安在內(nèi)的多個城市均出臺了樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)普遍認為，堅持住房“居住屬性”，抑制投資、投機需求，控制改善性需求，保障剛需的調(diào)控大方向不會改變，今年已經(jīng)出臺的一系列政策短期內(nèi)不可能放松。

長沙市住建委相關(guān)負責人介紹，在長沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中，對本市戶籍購買首套住房并未設(shè)定限制條件，而本次“9·23”新政對于本市戶籍、非本市戶籍購房資格條件均有所提高。同時，“在本市購買的商品住房(含二手住房)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易”等規(guī)定，延長了限售期限，將直接影響市場走勢預(yù)判，投機炒房尋求空間已十分艱難。

此前，長沙市政府印發(fā)了《長沙市去存量土地三年行動方案(2017-2019年)》，決心用3年時間盤活利用存量建設(shè)用地。業(yè)內(nèi)人士稱，這一行動方案進展如何值得關(guān)注，若能盤活土地存量、加快形成有效供應(yīng)，將有利于遏制房價過快上漲，促進長沙樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。