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長沙樓市限售限購升級 拿證三年后方可交易

繼“3·18”“5·20”新政出臺后,長沙樓市調(diào)控再度升級。9月22日晚間,長沙市住建委發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》),出臺樓市調(diào)控5條措施,要求自9月23日起施行。

繼“3·18”“5·20”新政出臺后,長沙樓市調(diào)控再度升級。9月22日晚間,長沙市住建委發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》),出臺樓市調(diào)控5條措施,要求自9月23日起施行。

舉措:從需求端著力調(diào)控

《通知》稱,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”總體要求,進一步做好長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。在長沙市購買的商品住房(含二手住房,下同),需取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年方可上市交易。

《通知》施行后辦理的長沙市個人家庭戶和集體戶個人,且在長沙市無住房的,限購1套商品住房。

《通知》指出,長沙市戶籍家庭在該市已有1套住房的,待首套住房取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年后,方可購買第2套商品住房。

《通知》要求,在長沙市無住房的非該市戶籍家庭,憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。

《通知》將限購區(qū)域調(diào)整為長沙市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)范圍。

背景:供需失衡刺激上漲

此次“9·23”新政背后,是長沙樓市已經(jīng)處于明顯的上升通道。尤其是2016年下半年以來,長沙房價漲幅較大。在梅溪湖、濱江新城等熱門板塊,新盤每平米價格已輕松上萬。

一方面,人口持續(xù)流入長沙,帶來大量住房剛性需求。長沙市統(tǒng)計局披露,2016年末,長沙市常住人口為764.52萬人,比上年增加21.34萬人,增量居全國第4位,增長2.9%,增幅為近年來最高。省會的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)資源,對外地特別是省內(nèi)購房者的吸引力不斷增大,學區(qū)房更是最大投資熱點,價格不斷飆升。

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