對于銀行而言，資金成本持續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9對于大部分銀行已屬于低利潤產(chǎn)品，出于盈利的考慮，商業(yè)個貸利率將會繼續(xù)上浮。

此外，房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風(fēng)險增加，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。

從歷史看，除了2009年后與2015年后的一段時間，大部分首套房房貸的執(zhí)行利率都在6%左右，中原預(yù)期后續(xù)房貸利率還有上升的空間。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，上述現(xiàn)象和趨勢背后是落實(shí)“房住不炒”，去金融杠桿。對運(yùn)用金融杠桿的購房者而言是利空，購房成本再次上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。據(jù)其測算，按照北京上海的剛需房價，貸款25年，從過去的85折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房價即使降低8%左右，因?yàn)槔噬蠞q也抵消了這部分降價影響。

從調(diào)控的趨勢看，預(yù)計信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內(nèi)，2018年房貸利率有可能繼續(xù)上升；房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價開始出現(xiàn)。

深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房均價為54191元/平方米，自2016年10月以來已“十七連跌”。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，2018年深圳將繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。今年仍是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵年，應(yīng)繼續(xù)實(shí)施限購、限價、限貸等調(diào)控政策，確保房價在未來幾年保持穩(wěn)定，形成理性消費(fèi)局面。

此外，要加快落實(shí)建房〔2017〕215號文，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場加杠桿，堅決打擊各類違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場。