現(xiàn)在的問題是它沒人去，那就漲的慢唄。東部中部人口流入多，那就漲的快唄。

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中國的房價為什么說控就能控住？

去年房價漲的多，很多人說是因為我們的貨幣政策導(dǎo)致的，我個人覺得是瞎說，房價上漲和貨幣政策沒有任何關(guān)系。

嚴格說起來，我們歷年的房價變化都和政策有關(guān)系，和經(jīng)濟無關(guān)。因為去年經(jīng)濟增長是從6.9%降到6.7%，它是個下臺階的過程，那為什么房價猛漲呢？所以我們說房價上漲和經(jīng)濟增長無關(guān)。

但我們看看以前，任何一次房價變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上，想下就下。所以說中國的房地產(chǎn)市場其實是一個政策市，政府說不讓漲那就不漲了。

很多城市接到住建部指示，要求把房價漲幅控制在2%以內(nèi)，那么怎么辦呢？地方政府沒辦法，就看那個報表，你要網(wǎng)簽漲的很快就不讓你簽，不給你發(fā)銷售證。萬科現(xiàn)在急的夠嗆，不給它發(fā)就賣不了~那怎么辦，低價房子先猛賣，之后才允許高價房子網(wǎng)簽，然后告訴你這個漲幅平衡了。

那么宏觀經(jīng)濟周期和房地產(chǎn)經(jīng)濟周期不是對等的，不是同上同下，完全是按政策周期。

現(xiàn)在房地產(chǎn)政策有一個不確定性，今年、明年、未來怎么樣？沒人敢說。我們要預(yù)測都是根據(jù)現(xiàn)有政策做決定，但是實際結(jié)果一定會根據(jù)未來的新的政策。周期是多少？很多人說十幾個月，這是政策變化的周期，通常18個月變一次，12個14個也有，一年半左右。政策周期決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長情況。