這是開發(fā)投資，土地供應(yīng)下降那開發(fā)投資也下降，庫存沒了，那價(jià)格就漲。

我們想告訴大家的就是：房地產(chǎn)和土地和政策產(chǎn)生直接關(guān)系，和貨幣不產(chǎn)生直接關(guān)系。

05

我們的房價(jià)真的很高嗎？

那么我們房價(jià)到底漲了多少？我們92年全國平均房價(jià)是996塊錢，那么15年是6472塊錢，16年是多少？數(shù)據(jù)還沒出，估計(jì)在7100、7200。相對(duì)于6400來說接近于增長10%，增長很快。

但我們從歷史上看，誰還記得92年大學(xué)生畢業(yè)工資多少錢？80塊。80塊對(duì)900多。2015年大學(xué)生畢業(yè)工資多少？3750塊。80塊對(duì)3750是增加多少倍？40倍。房價(jià)多少倍，6點(diǎn)多倍，你們說房價(jià)是高了還是低了。

所以都說中國的房價(jià)有泡沫，我是有點(diǎn)疑問，我也不敢說反對(duì)，是吧。反正我是有點(diǎn)疑問，到底是房價(jià)增長快還是工資增長快。你們說大學(xué)生三千多算高工資嗎？不算啊。如果說這個(gè)數(shù)錯(cuò)了就是統(tǒng)計(jì)局錯(cuò)了，我用的是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字。都說中國房價(jià)收入比不得了了，如何如何了，我倒覺得挺好。

中國2010年房價(jià)收入比大概是7.49，2015年6.29，呈下降趨勢。6點(diǎn)幾你還不知足啊？挺好的啊！有人說個(gè)別城市，個(gè)別城市你在美國也一樣很高，看看香港36.8、德國9.94，很多人吹德國房價(jià)不漲，那都是歷史。2010年以前不漲，之后猛漲，為什么？大量移民進(jìn)去了，所以我們沒覺得中國房價(jià)收入比和國際上差那么多。