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任志強2018房產預測最新言論:小學生和一人戶決定了房價上漲-第7頁

最近的房地產圈子很熱鬧。先是王健林宣布萬達退出房產市場,輿論炸開了鍋,隨后許久沒有開口說話的任志強“任大炮”又出來預測了一次房價,刷屏朋友圈。

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中國人買房的杠桿率高嗎?

都說中國房地產杠桿高,這都是人民日報寫的,寫了三四篇文章說要去杠桿,去什么杠桿啊?我們首付是世界上最高的,我們現在有的首付是70%,你還有杠桿嗎?你30%首付連2.5倍杠桿都不到。所以說中國的房地產有沒有杠桿啊?我覺得他們都是瞎說,沒算過到底杠桿率有多高。

來說個貸,我之前說這個的時候是當著人民銀行一個副行長的面兒說的,在中國四十人人論壇。那個副行長說杠桿高,我當時就反駁。我說你知道有多少杠桿嗎?他說我們今年增加多少多少個貸,我說你知道總量多少嗎?他只知道新增。

我們看16年9月,房地產銷售8萬億,新增多少?2萬3千億。那么新增個貸多少?5900多億。所以這個副行長說杠桿高。我們看新增個貸5900多億對全部的17500億個貸來說是很高,但是我們看看新增銷售是多少。所以說一手房,這里只包括一手房啊,我們只有0.21的杠桿率,所以你說買新房的杠桿率有多高嗎?不高,換句話說百分之三四十靠七八成的貸款,剩下的靠全款。

去年是多少,去年個貸在一手房是23%,今年是下降的。去年23%今年21%你憑什么說是貨幣政策導致杠桿率上升。

個貸分三種,到現在為止個貸按央行的數據大概是3.9萬億。第一種是一手房市場的,占總量20%左右,新增量中占25%左右。第二種是二手房貸款,大概占一萬億左右。那么剩下的是什么呢,住房抵押貸款。

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