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中國人買房的杠桿率高嗎？

都說中國房地產杠桿高，這都是人民日報寫的，寫了三四篇文章說要去杠桿，去什么杠桿啊？我們首付是世界上最高的，我們現在有的首付是70%，你還有杠桿嗎？你30%首付連2.5倍杠桿都不到。所以說中國的房地產有沒有杠桿啊？我覺得他們都是瞎說，沒算過到底杠桿率有多高。

來說個貸，我之前說這個的時候是當著人民銀行一個副行長的面兒說的，在中國四十人人論壇。那個副行長說杠桿高，我當時就反駁。我說你知道有多少杠桿嗎？他說我們今年增加多少多少個貸，我說你知道總量多少嗎？他只知道新增。

我們看16年9月，房地產銷售8萬億，新增多少？2萬3千億。那么新增個貸多少？5900多億。所以這個副行長說杠桿高。我們看新增個貸5900多億對全部的17500億個貸來說是很高，但是我們看看新增銷售是多少。所以說一手房，這里只包括一手房啊，我們只有0.21的杠桿率，所以你說買新房的杠桿率有多高嗎？不高，換句話說百分之三四十靠七八成的貸款，剩下的靠全款。

去年是多少，去年個貸在一手房是23%，今年是下降的。去年23％今年21％你憑什么說是貨幣政策導致杠桿率上升。

個貸分三種，到現在為止個貸按央行的數據大概是3.9萬億。第一種是一手房市場的，占總量20%左右，新增量中占25%左右。第二種是二手房貸款，大概占一萬億左右。那么剩下的是什么呢，住房抵押貸款。