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任志強2018房產(chǎn)預測最新言論:小學生和一人戶決定了房價上漲-第9頁

最近的房地產(chǎn)圈子很熱鬧。先是王健林宣布萬達退出房產(chǎn)市場,輿論炸開了鍋,隨后許久沒有開口說話的任志強“任大炮”又出來預測了一次房價,刷屏朋友圈。

有這么多記者在這我可什么都沒說啊,這都是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今天說的一律以統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為準。這數(shù)據(jù)都告訴你們了還想什么呢,我一開始看你們這叫投資策略會還是什么,還討論什么討論,這不簡單的很嗎。

我們看大部分土地供給沒有供應(yīng)到人去的地方,今年李總理說要有一億人進城,增加了一萬兩千畝的指標。國土資源部把這些指標全都分給了二三四線城市,一線城市一畝地沒拿到。但我們想想這個人流是往哪里跑呢?這就是供給側(cè)的關(guān)系問題。

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小學生和一人戶決定了房價上漲

前幾天有一個文章,用的是什么數(shù)據(jù)呢,不是人口絕對增長的數(shù)據(jù),用的是小學生增長的數(shù)據(jù)。如果是成年人增長,這個數(shù)據(jù)不一定有效。為什么?成年人進城市可能增長很快,都是農(nóng)民工,但他們租房住不買房,一到春節(jié)就回家了都走了。所以要看人口增長里小學生占的比重多大,小學生一來,說明一家子在這生根了,小學中學12年跑不掉的,這個是真實的人口增長。孩子大了得買大房子,再長大還要買房。

我們光看人口增長數(shù)據(jù)很難判斷它是農(nóng)民工進來了還是高水準人員進來了,但是看小學生是最容易判斷的。所以小學生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市,因為它延續(xù)十幾年,而這一定是供求關(guān)系惡化的過程。

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