有這么多記者在這我可什么都沒說啊，這都是統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今天說的一律以統(tǒng)計局數(shù)據(jù)為準。這數(shù)據(jù)都告訴你們了還想什么呢，我一開始看你們這叫投資策略會還是什么，還討論什么討論，這不簡單的很嗎。

我們看大部分土地供給沒有供應(yīng)到人去的地方，今年李總理說要有一億人進城，增加了一萬兩千畝的指標。國土資源部把這些指標全都分給了二三四線城市，一線城市一畝地沒拿到。但我們想想這個人流是往哪里跑呢？這就是供給側(cè)的關(guān)系問題。

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小學生和一人戶決定了房價上漲

前幾天有一個文章，用的是什么數(shù)據(jù)呢，不是人口絕對增長的數(shù)據(jù)，用的是小學生增長的數(shù)據(jù)。如果是成年人增長，這個數(shù)據(jù)不一定有效。為什么？成年人進城市可能增長很快，都是農(nóng)民工，但他們租房住不買房，一到春節(jié)就回家了都走了。所以要看人口增長里小學生占的比重多大，小學生一來，說明一家子在這生根了，小學中學12年跑不掉的，這個是真實的人口增長。孩子大了得買大房子，再長大還要買房。

我們光看人口增長數(shù)據(jù)很難判斷它是農(nóng)民工進來了還是高水準人員進來了，但是看小學生是最容易判斷的。所以小學生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因為它延續(xù)十幾年，而這一定是供求關(guān)系惡化的過程。