比如說我是一開工廠的，我抵押房產也好廠房也好，我去貸款投入生產，這也算個貸。但這部分錢并不是用來買房炒房，但是央行沒把這三個數據分開，就給中央一種感覺：我們的新增貸款這么多，杠桿這么高。

等我把這些數據說完，央行副行長說這些統(tǒng)計的數據不對，我說你對面坐的就是統(tǒng)計局長。他不好意思過會兒就走了。

你得把這三個分清楚分析啊，最后的結果是什么，就是大報小報報道貨幣政策導致房價暴漲、個人貸款杠桿過高如何如何……哎呀，我真有點傷心，這些人怎么沒有點文化呀。

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一個起決定性作用的數據，竣工銷售比

我特別想讓大家看清楚這個數據，就是我們今年的銷售和竣工的比例。大部分房地產分析家從來不看這個，或者說不知道有這個。

就是我們現在銷售的房子和竣工的房子比例是什么關系，你們別說我讓你們投資買房子啊，但是這個比例告訴你說，從住宅來說是1:2.12，什么意思啊？竣工了1，賣了2點多，你們說庫存有多少，你們說該不該漲價。

如果年年都是這樣還有多少房子給你賣啊，傻瓜都知道這是什么關系。這個我一說什么他們老批評我，所以我也就暗示你們一下就算了。