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任志強2018房產(chǎn)預(yù)測最新言論:小學生和一人戶決定了房價上漲-第5頁

最近的房地產(chǎn)圈子很熱鬧。先是王健林宣布萬達退出房產(chǎn)市場,輿論炸開了鍋,隨后許久沒有開口說話的任志強“任大炮”又出來預(yù)測了一次房價,刷屏朋友圈。

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中國房地產(chǎn)市場存不存在去庫存?

大家說我們現(xiàn)在有多少多少的在施面積,接近70億平米,庫存太多。那些房子早沒啦!為什么沒了呢?我們看看銷售面積和竣工面積之差,今年銷售13億平方米,竣工面積10億,有3億是什么呢?是期房。里面還有不能銷售的面積比如車庫,車庫在統(tǒng)計局里是不計算面積的,是按個數(shù)算的。

那么我們扣除一下發(fā)現(xiàn),在施面積大部分沒啦,很多房子是已經(jīng)被賣掉啦,現(xiàn)在期房一般兩三年交房,所以在建設(shè)期內(nèi)老是統(tǒng)計在在施面積里,那房子早就被賣掉啦。所以我們計算庫存時要搞清楚到底還有多少房子和多少沒賣的房子。

那么我們可以來看看這一輪房子為什么漲價,這是上一輪的土地負增長。前面我們說了,前兩年土地負增長,凡是土地負增長,下一輪就是一個高峰。所以13、14連續(xù)兩年土地供給負增長,16年又漲價。13年我就說價格得上去,為什么,因為12年土地供給掉下去了。

13年有一個人跟我打賭說要裸奔,我后來也不知道裸奔沒有,反正他認輸了。房價為什么你任志強老說的對呢,就是這個數(shù)據(jù)在這擱著。第一個是政策變化,第二個是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如果二者相吻合那就會漲價。

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