信貸寬松已達周期尾部萬科年報對項目跌價做準備

多位業(yè)內人士認為，對房價最具殺傷作用的是信貸。歷史數(shù)據表明，2010年央行收緊房貸后，2011年北京和上海的房價出現(xiàn)30%左右跌幅;2013年房貸政策明緊實松，北京和上海的房價出現(xiàn)約40%左右漲幅;2014年再度收緊，北京房價跌幅12%;2014年底放松后，房價開始節(jié)節(jié)暴漲。

“這一輪樓市價格漲起來，其實是因為信貸超發(fā)、資產荒。從2014年9月30日開始，持續(xù)一輪又一輪的刺激，資金未進入實體經濟，而是在樓市和金融市場間空轉，后面預測房價走勢其實還是看信貸政策松緊。”上述北京住建委處長說。

信貸政策會變嗎？26日，中國央行行長周小川出席博鰲亞洲論壇2017年年會一場名為“貨幣政策的‘度’”的分論壇并表示，在實施多年量化寬松貨幣政策之后，本輪政策周期已經接近尾聲。
有機構認為，這預示著，樓市的這波政策性牛市基本結束。

還有3月26日晚，萬科企業(yè)股份有限公司公布2016年年度報告。《年報》中提及：報告期內，項目存貨跌價準備為13.8 億元，較2015 年底增長82.3%，原因在于部分城市房價、地價持續(xù)調整、公司基于審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。

這已經不是萬科今年第一次唱空了，郁亮在今年初也提出了“跌價論”。對于為何在年報中計提12個城市13個項目共計13.8億存貨跌價準備這問題，萬科董秘朱旭解釋稱，這主要是基于審慎的態(tài)度，未來仍將謹慎，尤其對三四線城市保持謹慎。

這12個被萬科“不太看好”的城市分別是：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南通、南充。除了寧波、大連是二線城市，其他都是三線城市或者四線城市。
為了房子假離婚、假結婚這個漏洞被補上了