上調二套房首付比例至5成

記者了解到，此次限購令之前，福州市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有 1套住房且相應貸款未結清的本市五城區戶籍家庭購買第 2套商品住房，申請商業性個人住房貸款首付比例不低于40%。

此次《通知》對非本市五城區戶籍居民家庭繳交個人所得稅或社會保險做了進一步完善。規定非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

另外，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房申請商業性住房貸款的首付比例調整為不低于50%。

上述負責人解釋，這是為保障住房剛性需求，進一步抑制投資、投機性購房。

新增加“限售”內容

《通知》規定，從3月29日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

之前福州限購政策為限購、限貸，此次新增加了“限售”內容。

有編碼的才能過戶

為防止部分業主和中介機構違規發布虛假房源信息、誤導市場交易等行為，《通知》明確，業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。

“也就是說，在購買二手房時，如果發現沒有二手房的信息編碼，是不能交易過戶的。”該負責人說。

房產中介違規將頂格處罰

該負責人表示，針對當前房地產房地產市場出現的新情況，《通知》 按照中央和省委、省政府要求，強調要繼續全面開展房地產市場檢查整規工作，包括集中約談開發企業和房產中介機構，嚴厲查處市場中惡意哄抬房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰，直至停止網簽，責令停業整頓。

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