據統(tǒng)計，去年9月底以來，中國已有55個城市出臺了160余次房地產相關政策，房地產調控高壓不減。近日，繼北、上、廣之后，深圳正式開啟對商辦物業(yè)的嚴控。此外，三亞、海口、武漢、蕪湖等地紛紛再度收緊房地產相關政策。三亞、海口更是出臺新政，禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓。

日前，深圳市規(guī)劃國土資源委員會發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設計管理工作的通知》，明確指出商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑平面不得采用住宅套形式設計。其中，衛(wèi)生間、茶水間、陽臺(含露臺)及各類型管井、煙道、風井等應集中設置，單棟(座)建筑同一樓層內，設有套內專用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總面積不得超過該樓層三分之一。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，商住類用房是近年來房企打擦邊球，違規(guī)比例最高的類別。房企通過"商改住"或者"工改住"推出可以做住宅使用的商業(yè)性質的樓盤，由于單體套內面積小，這些樓盤打著"不限購"、"不限貸"的旗幟招攬購房者，成為活躍的新興市場。"正因為此，政策目的便是打擊投機。"張大偉說。

而在深圳收緊商辦類用房的同時，三亞、海口更是出臺新政，禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓。

三亞方面，全面禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。而在出售方面，新政指出，海南省內戶籍居民家庭在三亞新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;而非本省戶籍居民家庭新購買的住房，必須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。此外，作為產權式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，三亞將提高產權式酒店經營比例。