從2011年起，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體建設(shè)用地地塊開展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，可供應(yīng)租賃住房1．28萬套，面向周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工、外來務(wù)工人員出租，或者由區(qū)政府按市場價(jià)格整體躉租作為公租房，面向城鎮(zhèn)中低收入家庭出租，擴(kuò)大保障性住房籌集渠道。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，對于北京租賃住房的供應(yīng)來看，包括供地和建設(shè)開工，實(shí)際上都有一個(gè)較為明顯的刺激性措施，所以這也會對此類城市后續(xù)的租賃市場發(fā)展提供較好的條件。

據(jù)記者了解，今后5年，北京市將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，并主要通過集體建設(shè)用地安排。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過集體建設(shè)用地安排的方式，有利于增加各類土地，也意味著北京近郊區(qū)類似五環(huán)周邊的土地會有部分轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U用房用地。

一線售轉(zhuǎn)租情況增加

上海、北京非個(gè)案，廣州、深圳的租金也在下降。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)測算，一線城市租金回報(bào)率已經(jīng)降至1．5左右，北京甚至跌破了1．5。目前還處在第一個(gè)階段，即租金下跌、房價(jià)橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結(jié)對租金的影響將持續(xù)顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長、新聞發(fā)言人邢志宏解釋稱，房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進(jìn)行分類調(diào)控，一線城市為了抑制房價(jià)過快上漲，加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。

交通銀行最近發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，雖然全國各大熱點(diǎn)城市的樓市連續(xù)“降溫”顯著，但“因地制宜、因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策“高峰”并未完結(jié)，調(diào)控正走向深化。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，回落幅度在0．7至7．4個(gè)百分點(diǎn)之間。

成交凍結(jié)下越來越多的房屋轉(zhuǎn)售為租。中原地產(chǎn)的掛牌數(shù)據(jù)顯示，去年年底至今年年初，在樓市調(diào)控新政加強(qiáng)后，“由售轉(zhuǎn)租”的情況大幅度增加，占據(jù)掛牌量的一成以上。