租賃市場(chǎng)亟待規(guī)范

鏈家研究院近期發(fā)布報(bào)告指出，2017年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模為1．1萬億元，僅占房屋交易市場(chǎng)規(guī)模的7。在發(fā)達(dá)國(guó)家，這一比例一般在30－50。鏈家研究院認(rèn)為，未來5－10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年，房屋租賃市場(chǎng)體量約為1．6萬億元，2025年將達(dá)到2．9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

值得一提的是，在去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確提出要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。今年初，國(guó)務(wù)院將住房租賃市場(chǎng)立法作為深化改革急需的項(xiàng)目，列入今年的立法工作計(jì)劃。

5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》（下稱《意見稿》）公開征求意見。

住建部政策研究中心副主任周江坦言，“《意見稿》強(qiáng)調(diào)對(duì)住房租賃出租方和承租方所負(fù)法律責(zé)任和義務(wù)的界定，特別注重對(duì)承租人的保護(hù)。”

在此之前，“租購(gòu)不同權(quán)”導(dǎo)致居民必須買房才能享受城市公共服務(wù)，如辦理居住證等。首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰認(rèn)為，條例搭建了‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’的平臺(tái)，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利。從這方面來看，將促進(jìn)住房租賃和銷售市場(chǎng)法治化、規(guī)范化。