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樓市調(diào)控席卷全國 北上廣深房屋租賃價格下滑

在政策調(diào)控下,熱點城市房地產(chǎn)市場量跌價穩(wěn),漲勢暫緩。特別是一線城市,在房屋交易市場不活躍的情況下,房屋租賃價格也開始出現(xiàn)下滑。

樓市調(diào)控席卷全國 北上廣深房屋租賃價格下滑

今年3月以來,樓市調(diào)控席卷全國,據(jù)《國際金融報》記者不完全統(tǒng)計,已有近60城出臺超150次調(diào)控政策。在政策調(diào)控下,熱點城市房地產(chǎn)市場量跌價穩(wěn),漲勢暫緩。特別是一線城市,在房屋交易市場不活躍的情況下,房屋租賃價格也開始出現(xiàn)下滑。

上海:房租十年首降

上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。

數(shù)據(jù)顯示,今年1月份跌入低谷,成交僅76.9萬平方米。4月份,中原二手住宅租賃共成交1197套,環(huán)比下滑20.89。

成交凍結(jié),部分業(yè)主開始轉(zhuǎn)售為租,一些地區(qū)租賃房源供大于求,帶動租金小幅下行。

以楊浦為例,房源空置率比較高,大量房源成交周期維持在1個月以上,租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右,兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間,三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新數(shù)據(jù)顯示,上海房租結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)90個月的上漲行情,從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。

事實上,今年前5個月,上海二手房租金已經(jīng)出現(xiàn)3次環(huán)比下跌的情形。4月份中原(上海)租金指數(shù)月報顯示,4月中原(上海)租金指數(shù)為238.2點,環(huán)比小幅下滑1.09,同比下滑4.38,環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大,全市租金均價77.7元/平方米/月。

北京推租賃住房試點

3月中旬,北京“十日九政”(連續(xù)10天內(nèi)九次出臺樓市調(diào)控政策),樓市調(diào)控以一種“速凍”的方式收到預(yù)期效果。

據(jù)我愛我家統(tǒng)計,4月份,北京二手房成交價下跌6,結(jié)束了自2015年12月份以來的持續(xù)上漲,網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,近期上海租賃市場相對降溫,對于北京市場有啟發(fā),“部分二手房交易受到影響,會轉(zhuǎn)售為租,這樣會帶來此類市場房源的增多和租金的下調(diào)。購房市場降溫以后,租賃市場也會隨之下調(diào)”。

5月25日,記者從北京市住建委獲悉,北京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點項目——海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地建設(shè)的927套租賃住房近日正式面向海淀區(qū)保障房家庭開展現(xiàn)場選房、簽約入住工作。

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