今年3月以來，樓市調(diào)控席卷全國，據(jù)《國際金融報》記者不完全統(tǒng)計，已有近60城出臺超150次調(diào)控政策。在政策調(diào)控下，熱點城市房地產(chǎn)市場量跌價穩(wěn)，漲勢暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下，房屋租賃價格也開始出現(xiàn)下滑。

上海：房租十年首降

上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月份跌入低谷，成交僅76．9萬平方米。4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環(huán)比下滑20．89。

成交凍結(jié)，部分業(yè)主開始轉(zhuǎn)售為租，一些地區(qū)租賃房源供大于求，帶動租金小幅下行。

以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元／月下滑到3200元／月左右，兩房租金由6000元／月下滑到5300－5500元／月之間，三房租金由8500元／月下滑到7500－7800元／月之間。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新數(shù)據(jù)顯示，上海房租結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)90個月的上漲行情，從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。

事實上，今年前5個月，上海二手房租金已經(jīng)出現(xiàn)3次環(huán)比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指數(shù)月報顯示，4月中原（上海）租金指數(shù)為238．2點，環(huán)比小幅下滑1．09，同比下滑4．38，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大，全市租金均價77．7元／平方米／月。

北京推租賃住房試點

3月中旬，北京“十日九政”（連續(xù)10天內(nèi)九次出臺樓市調(diào)控政策），樓市調(diào)控以一種“速凍”的方式收到預(yù)期效果。

據(jù)我愛我家統(tǒng)計，4月份，北京二手房成交價下跌6，結(jié)束了自2015年12月份以來的持續(xù)上漲，網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，近期上海租賃市場相對降溫，對于北京市場有啟發(fā)，“部分二手房交易受到影響，會轉(zhuǎn)售為租，這樣會帶來此類市場房源的增多和租金的下調(diào)。購房市場降溫以后，租賃市場也會隨之下調(diào)”。

5月25日，記者從北京市住建委獲悉，北京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點項目——海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地建設(shè)的927套租賃住房近日正式面向海淀區(qū)保障房家庭開展現(xiàn)場選房、簽約入住工作。