據悉，《中國不動產法研究》一書是中國房地產法律實務研究論壇的重要研究成果之一。該論壇由西南政法大學、上海易居房地產研究院、上海邦信陽中建中匯律師事務所于2006年共同發起成立，是專業、務實、多元、面向全國的房地產法律研究平臺。《中國不動產法研究》一書于論壇創立的同年創刊，至今已由法律出版社出版14卷，是中國房地產法律實務研究論壇的研究成果之一，并于今年年初入選CSSCI集刊。而此次論壇上揭幕的中國不動產研究中心則是這十余年各方積累的階段性整合成果。

圖：邦信陽中建中匯主任、終身合伙人丁曉文律師

本次聚焦不動產證券化，旨在探討房地產發展現狀，把脈2017年不動產證券化最新發展趨勢，展望不動產證券化的未來道路。

近幾年，隨著房動產市場的逐漸飽和與宏觀調控政策的不斷深入，房地產開發商的融資壓力前所未有。顯然，房地產資產證券化能夠為房地產實務者提供新的融資渠道，降低證券市場金融風險，同時也為國內信托投資公司拓寬業務空間。在不動產證券化大趨勢下，無論是地產商，還是不動產法律理論和實務階段，都面臨著趨勢改革和創新。

圖：西南政法大學博士生導師 劉云生教授

新探索往往與風險相伴。為此，西南政法法學博士生導師劉云生教授特別就不動產抵押權證券化的風險點分布進行了梳理，并提出了應對策略。他認為，不動產抵押權證券化雖然在法律實務領域進行了一定的探索，但法律實務領域和實踐領域里，不動產抵押權依舊沒有成熟，存在著一些風險問題。例如，國家政策形勢法律登記程序帶來的風險，抵押權登記和不動產權登記的不統一，會導致不動產權利轉讓和抵押權轉讓不同步。目前，有關部門進行了政策創新來推動不動產抵押權證券化，但部門規章制度的創新不能對抗合同法、物權法。法律之間的沖突，對實務界的發展有著制度性阻礙。