無(wú)巧不成書(shū)。前有眾籌買房的亂象，后有以房養(yǎng)老的騙局，今天又冒出了一個(gè)咔咔買房。乍看上去，這世道真是騙子太多，智商都不夠用了。

倘若只是小打小鬧的騙局，筆者對(duì)它自然不會(huì)上心，自有工商甚至公安處理。然而據(jù)公開(kāi)信息報(bào)道，咔咔買房得到了有比特幣首富之稱的李笑來(lái)先生的種子輪投資，隨后得到王嘯先生領(lǐng)銜的九合創(chuàng)投的天使輪投資，最近好像正在進(jìn)行Pre-A融資。眾多知名PE參與，還和中國(guó)銀行總行達(dá)成了區(qū)塊鏈戰(zhàn)略合作伙伴，這是怎么回事?

我隱約看見(jiàn)了泛亞和e租寶的轉(zhuǎn)世。

所以，咔咔買房的業(yè)務(wù)邏輯到底是什么?

從它的微信服務(wù)號(hào)和官方網(wǎng)站看到，目前咔咔買房已經(jīng)售罄了幾十個(gè)標(biāo)的。不過(guò)有心人細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)賣來(lái)賣去也就2套房，一套在北京市西城區(qū)雙旗桿東里3號(hào)樓，另一套在北京市西城區(qū)文聯(lián)宿舍2號(hào)樓。筆者不明白2套房為什么要拆成幾十個(gè)標(biāo)的賣，大概是一種營(yíng)銷方式?不過(guò)這不是我在意的，我尤其在意的是以下3點(diǎn)：

1，房子到底是不是咔咔買房的?

2，咔咔買房算不算非法集資，眾籌買房?

3，咔咔買房是不是房抵貸的變種，進(jìn)一步做了P2P債權(quán)轉(zhuǎn)讓?

首先， 我們看看咔咔買房自己的公開(kāi)信息：

從手續(xù)和證明文件上看，邏輯倒還算清楚。有房本、有抵押公證、有一系列的確權(quán)手續(xù)。但是問(wèn)題來(lái)了，如果這些房子是咔咔買房以公司名義購(gòu)買，將面臨土地增值稅、所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅高企的問(wèn)題。我粗略算了算，咔咔買房要是這么干，連自己的生存都成問(wèn)題，更別提賺錢了。抱著這個(gè)疑問(wèn)，筆者以消費(fèi)者的身份撥通咔咔買房的客服電話，試圖解決這一疑惑：

“您好，我想投資你們咔咔買房。”

“好的先生，您可以在我們的公眾號(hào)咔咔買房或者我們平臺(tái)進(jìn)行購(gòu)買。但是我們網(wǎng)站現(xiàn)在在內(nèi)測(cè)期，沒(méi)有開(kāi)放注冊(cè)，我給您一個(gè)邀請(qǐng)碼89o7wlqa，您記一下。”

“好，沒(méi)有app嗎?”

“不好意思啊先生，我們的app正在開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)10月份上線。”

“好，謝謝。還有我想問(wèn)一下啊，你們這個(gè)房子都是你們自己買下來(lái)的嘛?”

“不是的先生，這都是個(gè)人房產(chǎn)委托我們平臺(tái)進(jìn)行買賣的。”

“啊?個(gè)人的?那你們?cè)趺幢ＷC我的資產(chǎn)安全性啊?”

“先生您放心，我們有全套抵押公證的手續(xù)，我們咔咔擁有這套房產(chǎn)完全的處置權(quán)。您登陸網(wǎng)站之后，也可以在我們的產(chǎn)品詳情頁(yè)看到所有的材料。”

原來(lái)如此。好比鏈家只是一個(gè)信息中介，它并不會(huì)把房子先買下來(lái)再賣給別人。咔咔買房也是一個(gè)信息平臺(tái)，平臺(tái)上的房子并不是由以公司名義購(gòu)買的，咔咔只是取得了房屋的所有處置權(quán)。

有鑒于此，筆者的第二個(gè)疑問(wèn)也得到了解決：既然咔咔買房沒(méi)有行買房之實(shí)，自然也不會(huì)有眾籌買房和非法集資的行為。作為一個(gè)信息平臺(tái)，它們完全不需要也沒(méi)必要這么做。

筆者第三個(gè)問(wèn)題是：假設(shè)我購(gòu)買了咔咔買房的產(chǎn)品，我買的到底是什么?前文說(shuō)到，個(gè)人將房屋抵押給咔咔買房，這不就是房抵貸嗎?然后咔咔買房將債權(quán)拆分，我其實(shí)購(gòu)買的是債權(quán)?倘若當(dāng)真如此，恐怕李笑來(lái)和王嘯先生的投資鐵定要打了水漂，咔咔買房的董高監(jiān)們怕是也要面臨牢獄之災(zāi)。根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》第三章第十條第八款明確規(guī)定：“(網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)不得從事或者接受委托從事下列活動(dòng))：開(kāi)展類資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)或?qū)崿F(xiàn)以打包資產(chǎn)、證券化資產(chǎn)、信托資產(chǎn)、基金份額等形式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。”

咔咔買房非得頂著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)往前沖?直接告訴我這不是正常的生意邏輯。哪怕是騙子，也犯不著這樣明目張膽的傻騙。那么我購(gòu)買咔咔買房到底賺的是什么錢?繼續(xù)之前我和客服的對(duì)話：

(續(xù))

“哦，這樣啊，那我就等于是拿了這個(gè)房子的債權(quán)是吧?”

“不是的先生，我們咔咔買房做的是收益權(quán)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，你買了份額之后，就能享受到這個(gè)房產(chǎn)未來(lái)的上漲紅利。還有每個(gè)季度的房租分紅。”

原來(lái)咔咔買房做的不是債權(quán)轉(zhuǎn)讓而是收益權(quán)轉(zhuǎn)讓，有意思。這個(gè)邏輯和北京市政府剛剛開(kāi)始推行的共有產(chǎn)權(quán)房屋政策倒還真是不謀而合。從這個(gè)角度上講，盡管咔咔買房做的確實(shí)是Peer To Peer的生意，但完全不是傳統(tǒng)概念里的互聯(lián)網(wǎng)P2P網(wǎng)貸。

至于咔咔買房的標(biāo)的以后是漲是跌，這就是個(gè)人投資策略和風(fēng)險(xiǎn)偏好的問(wèn)題了。筆者不好多言，以免有廣告之嫌。

總而言之，通過(guò)和客服的溝通以及對(duì)公開(kāi)資料的審閱，筆者要收回對(duì)咔咔買房之前的成見(jiàn)。這個(gè)項(xiàng)目每個(gè)流程做的很規(guī)范，確實(shí)找不到槽點(diǎn);共享收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的想法也很超前，大概也是因?yàn)樘^(guò)超前的緣故，最近沒(méi)少受到某些媒體的嘲諷和詆毀。

最后筆者還有一個(gè)問(wèn)題，中華人民共和國(guó)司法部在8月14日剛剛下發(fā)了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)“的通知》第三條中提到：“不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證“。以后咔咔買房的處置權(quán)手續(xù)該怎么做呢?

全文完，希望咔咔買房的公關(guān)負(fù)責(zé)人看到此文后主動(dòng)給我打點(diǎn)稿費(fèi)，本來(lái)想著扒皮，結(jié)果給你們寫(xiě)了篇軟文。

P.S.咔咔買房說(shuō)自己是區(qū)塊鏈房產(chǎn)投資平臺(tái)，對(duì)于區(qū)塊鏈筆者確實(shí)不太懂，也不知道他們?yōu)槭裁匆欢ㄒ脜^(qū)塊鏈這個(gè)技術(shù)。安全性高?不可篡改?還請(qǐng)懂行的老師留言指教。