但是樓盤(pán)很快作出回應(yīng)，讓這些“妙招”都成為“廢招”。因?yàn)?0家樓盤(pán)都在8點(diǎn)鐘開(kāi)始排隊(duì)登記，是否能夠趕來(lái)趕去排得上是個(gè)問(wèn)題。而且最新消息稱(chēng)，部分銀行確定，面對(duì)驗(yàn)資銀行出現(xiàn)重疊的情況，只能選擇一家報(bào)名登記，這種“最佳方案”只能成為“理論”。

那么，為什么在南京出臺(tái)了一系列調(diào)控政策之后，還有這么多人搶房子呢？11月17日，人民網(wǎng)發(fā)表評(píng)論文章稱(chēng)：

本次南京排隊(duì)購(gòu)房的背后，也是南京樓市供需嚴(yán)重失衡的一個(gè)具象。

南京樓市業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，在南京限價(jià)等調(diào)控政策背景下，開(kāi)發(fā)商“任性”地選擇不開(kāi)盤(pán)不入市。以河西區(qū)域?yàn)槔M管區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目眾多，但近一年來(lái)區(qū)域內(nèi)竟然沒(méi)有新樓盤(pán)供應(yīng)。

加上河西區(qū)域新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了倒掛，二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格。出現(xiàn)了套利空間，不少購(gòu)房者相信買(mǎi)到就是賺到，也成了購(gòu)房人排隊(duì)搶房的直接驅(qū)動(dòng)因素。

“河西這次集中式開(kāi)盤(pán)恐怕是南京樓市最后的瘋狂了。”一位開(kāi)發(fā)商人士分析稱(chēng)：“目前，南京樓市整體已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，只是個(gè)別的板塊還比較強(qiáng)勁。”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日數(shù)據(jù)顯示，南京新房房?jī)r(jià)今年10月份同比和環(huán)比再次下滑，而據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，從2016年12月至今，南京樓市新房?jī)r(jià)格已是8個(gè)月回落、2個(gè)月持平。二手房?jī)r(jià)格同比漲幅已連降10個(gè)月，成交量相比去年9月已是“腰斬”。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，新房市場(chǎng)反應(yīng)較快、降幅明顯。在剛剛過(guò)去的10月份中，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京全市共成交新房6595套，環(huán)比9月成交數(shù)據(jù)下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更創(chuàng)近4年來(lái)新低。

而二手房方面，從今年3月份之后，二手房成交量和帶看量處于小幅下滑的趨勢(shì)，從7月開(kāi)始，二手房的帶看量發(fā)生大福下滑，雖然賣(mài)方降價(jià)幅度不大，但是議價(jià)空間已經(jīng)加大。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江北某新盤(pán)推出250套房源，銷(xiāo)許均價(jià)每平方米25513元，時(shí)隔三個(gè)月仍沒(méi)賣(mài)完。而江北另外一樓盤(pán)，銷(xiāo)許均價(jià)每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)始到熱點(diǎn)樓盤(pán)附近攬客，有的甚至開(kāi)出總價(jià)3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，以吸引購(gòu)房人，這都說(shuō)明南京樓市已經(jīng)處于變化中。

多位南京業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，今年年底到明年，南京樓市會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，“像河西區(qū)域這樣的情況恐怕難以再現(xiàn)”。