今年以來，杭州房地產(chǎn)市場特別是二手房市場量價(jià)齊漲。另一方面，面對(duì)超預(yù)期上漲的房價(jià)，一批購房者陷入了“恐慌性”購房，市場出現(xiàn)明顯的“過熱”狀態(tài)。

之前出臺(tái)的限購限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求，但是政策力度不夠，市場仍然火爆。此次進(jìn)一步加大政策力度，提高限購門檻，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非常有必要，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場回歸理性。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授：

近期，受綜合因素影響，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場上漲預(yù)期再次增強(qiáng)，掀起了新一輪的購房熱潮，杭州房地產(chǎn)市場也快速升溫，大量投資、投機(jī)需求涌入市場，如果任憑這種態(tài)勢蔓延下去，很可能集聚房價(jià)泡沫，加大市場風(fēng)險(xiǎn)。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，必須將房價(jià)過快上漲的勢頭控制住，才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，促使商品住房回歸居住屬性。3月以來，北京、廈門陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策組合拳，杭州迅速跟進(jìn)，出手快、力度大、針對(duì)性強(qiáng)，進(jìn)一步升級(jí)了住房限購政策，進(jìn)一步收緊了住房信貸政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度的抑制炒房行為。調(diào)控新政的出臺(tái)，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場，市場降溫的效果值得期待。

杭州透明售房研究院院長方張接：

此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時(shí)，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶四縣（市）等規(guī)避限購曲線炒房的政策空隙。不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產(chǎn)市場在宣泄完恐慌情緒之后，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過度投資和購買力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰。