要特別注意限購限貸政策加碼過程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，一旦形成共振，對房地產(chǎn)市場的影響會是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來看，后續(xù)不排除會進(jìn)一步出臺嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場。

調(diào)控時間表

2016年9月18日：出臺限購政策，暫停向擁有1套以上住房非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年9月26日：加大土地供應(yīng)，公布出讓計(jì)劃，調(diào)整土地出讓競價方式：溢價率超過100%時，簽訂出讓合同一個月內(nèi)全額付清土地出讓金;溢價率超過120%時，須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價率達(dá)到150%時，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施。

2016年9月27日：

1.暫停市區(qū)購房入戶;

2.提高公積金貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，首付比例由40%調(diào)整為50%;

3.提高商業(yè)貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付比例由30%調(diào)整為50%。

2016年11月9日：

1.升級限購政策，非本市戶籍居民家庭購房須提供前2年內(nèi)連續(xù)繳交1年的社保或個稅記錄證明，不得通過補(bǔ)繳購房;

2.提高公積金貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購房或擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，首付比例由20%調(diào)整為30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，首付比例由50%調(diào)整為60%;擁有2套以上住房或未結(jié)清公積金貸款的，不得申請公積金貸款;

3.提高商業(yè)貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購房的，首付比例不低于30%;“有房無貸”或“有貸無房”的，首付比例不低于40%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，首付比例不低于60%;擁有2套以上住房的，暫停貸款。