另一調(diào)控樣本廣州，據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7984套，環(huán)比新政刺激下網(wǎng)簽爆發(fā)的3月份大跌47%，不過，與過去四年同期相比，今年網(wǎng)簽量排在第二位，僅次于2016年。

價格也有下滑。全市網(wǎng)簽均價為16332元/平方米，環(huán)比3月下降3.4%，這也是去年6月份以來，近11個月中均價最低的一個月。

北京、廣州樓市新政中，影響最深遠(yuǎn)的莫過于商住物業(yè)禁止向個人銷售。目前，北京的商業(yè)銀行針對商住貸款也開始全面升級，執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)；商住市場成交已經(jīng)接近0，剔除其中位于通州的部分商務(wù)公寓，被政策抑制的商住物業(yè)現(xiàn)在全線冰凍。

而據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份一手商服類物業(yè)（含公寓、寫字樓）網(wǎng)簽2020套，環(huán)比3月份大跌64%，其中不少還是新政前成交，在新政后網(wǎng)簽的；均價22112元/平，環(huán)比下降3個百分點(diǎn)。

而作為出臺調(diào)控最早的深圳，新房均價已連續(xù)7個月下跌。5月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管成交環(huán)比上漲，但4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環(huán)比仍微跌0.2%。

從全國主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個小長假的實(shí)際簽約是2015年來最冷清的一個假期。除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。

周期性拐點(diǎn)已至？

在本輪嚴(yán)厲調(diào)控之前，全國熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場已連續(xù)兩年上漲，很多城市的房價都翻了一番。熱錢輪番涌入一二線城市及周邊，樓市炒作氛圍濃厚。