白銀投資網(wǎng)（http://www.gzjianzhu.cn/）05月03日訊，始自北京“3·17新政”的這一輪樓市調(diào)控，堪稱史上最嚴(yán)，不僅限購限貸限價(jià)全面收緊，還祭出了限售這一新手段，狙擊樓市投資投機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環(huán)比跌幅均超過3成。

如果從2016年9·30開始算起，截至目前，全國已有超過55個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。這一輪調(diào)控與往年有兩點(diǎn)不同：首次涉及了商住物業(yè)；另外多個(gè)城市還出臺(tái)了限售政策。這充分顯示了，全面抑制投機(jī)投資、讓房子回歸居住本質(zhì)的政策動(dòng)機(jī)。

多家機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)更多的城市將加入到信貸與購買資格收緊的行列中，二線城市將基本全面升級(jí)調(diào)控到限購+限貸+限價(jià)+限售的“四限時(shí)代”。

在這樣的背景下，主流房地產(chǎn)市場進(jìn)入周期性調(diào)整已成定局。樓市拐點(diǎn)正在到來。

京廣深領(lǐng)銜下跌

作為此輪調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市北京，一個(gè)多月來，已連續(xù)出臺(tái)了十幾次調(diào)控政策，效果立竿見影。

中原數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達(dá)59%，環(huán)比跌幅也達(dá)到19.6%。整體明顯下行，市場全面降溫。中原認(rèn)為，今年的五一小長假有可能是北京最近4年的最低點(diǎn)，成交價(jià)可能低于2014年。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，環(huán)比3月整體下降了6.8%。這是2015年8月至今，北京二手房價(jià)的首次回落。