史上最嚴調(diào)控立竿見影 京廣深房價領銜下跌-第4頁
始自北京“3·17新政”的這一輪樓市調(diào)控，堪稱史上最嚴，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環(huán)比跌幅均超過3成。
4月底，北京部分銀行發(fā)布最新房貸利率通知，以網(wǎng)簽日期為準，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務，首套房利率最低執(zhí)行基準利率，二套房執(zhí)行基準利率上浮20%。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進等人士看來，商業(yè)銀行取消首套房利率折扣，二套房利率由1.1倍上升至1.2倍，是房地產(chǎn)市場拐點即將到來的標志，樓市進入了周期性調(diào)整。接下來一些熱點區(qū)域的價格或將下調(diào)。
在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來，如今全國樓市政策的基調(diào)已定，北京作為樓市風向標，未來很長一段時間內(nèi)的政策都將是從嚴趨緊、毫無松動可能的，“所以市場的降溫趨穩(wěn)已成定局，而房價也將再無上漲的空間和動力，進一步下滑是大勢所趨。”
嚴躍進指出，過去十多年，房地產(chǎn)調(diào)控和房價表現(xiàn)始終都具有周期性的，以收緊調(diào)控和放松調(diào)控為標志，樓市成交率先表現(xiàn)，之后便是價格的調(diào)整。實際上調(diào)控從來都是有效的，但是每次調(diào)控之后都會再次放松刺激，導致從總體上看房價仍然是上漲的。這次調(diào)控收緊，房價也會隨之調(diào)整不會例外。
他認為，這次調(diào)控與以往可能不同，除了限制性手段之外，還在加緊研究和制定長效調(diào)控政策，比如加大土地供應調(diào)節(jié)供需關系，以及房地產(chǎn)稅等長效機制都有望加快出臺。