在過去一年多時間里，全國包括京津冀、長三角、珠三角及周圍區(qū)域，因為價格絕對值較低+各種利好集中，導(dǎo)致投資需求旺盛，房價上漲了一倍多。

因而，從3月開始的本輪調(diào)控，以一線城市為中心全面封堵投資投機。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者注意到，目前出臺嚴(yán)厲調(diào)控的城市，基本都位于京津冀、長三角、珠三角城市圈，比如北京及雄安新區(qū)周圍全面限購，過去限購以一二線城市為主，而當(dāng)下是很多大城市周邊的三四線城市也進入限購范疇。

此外，本輪調(diào)控也開始限制持有年限，包括廈門、福州、廣州、珠海等18個以上的城市均出臺了新購房必須持有一定年限后才可以轉(zhuǎn)讓的政策。這些政策嚴(yán)厲打擊了短期炒作的投資者。

首創(chuàng)證券指出，通過強勢冰凍短期流動性，發(fā)揮對投資性需求的抑制作用，未來“限售”政策可能成為主流調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，后續(xù)二線城市將全面升級調(diào)控到“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著熱點城市調(diào)控逐步升級和調(diào)控向周邊三四線城市蔓延，預(yù)計未來市場成交量仍將持續(xù)回調(diào)。

除了嚴(yán)厲調(diào)控，對于樓市影響最大的則是房地產(chǎn)信貸的變化。目前，房地產(chǎn)信貸政策全面收緊，一二線城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策。

出于防范風(fēng)險的考慮，商業(yè)銀行房貸利率連續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%，已連續(xù)上升4個月，現(xiàn)在部分城市處于基準(zhǔn)水平。首套房貸過去普遍8.5折、9折的情況已經(jīng)大幅減少。