一線城市房租首降，不僅意味著供求關系發生變化，也意味著市場秩序在好轉。

樓市調控初見成效

從去年持續至今的樓市調控，已為本次房租市場變化埋下伏筆。

5月15日，國家統計局發布4月份房地產開發和銷售情況月度報告數據。1月份至4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點，其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示，從數據可以看出，4月份房地產開發投資繼續增加，商品房待售面積進一步減少。

證券日報援引中原地產首席分析師張大偉觀點分析，整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市表現一般，成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市集中在三線城市。

張大偉表示，從調控政策內容看，4月份單月，超過50個城市發布了70余次調控政策，其中全國已經有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效的降低投機行為。