還有，制度建設(shè)也在創(chuàng)造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，多處規(guī)定都有利于租金回歸合理，比如“租賃期限不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規(guī)定，對于房租具有“穩(wěn)壓”乃至“降壓”的積極作用。

租金回落只是開始?

國際金融報(bào)援引第三方機(jī)構(gòu)測算，一線城市租金回報(bào)率已經(jīng)降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個階段，即租金下跌、房價(jià)橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結(jié)對租金的影響將持續(xù)顯現(xiàn)。

百度公號為“心鎖米叔有料”發(fā)文稱，對于自住購房者而言，租售比的概念對自己購房影響不大，畢竟是自住，不是用來投資或放租的(其實(shí)也有影響，租售比是用來衡量房產(chǎn)泡沫的一種方法，當(dāng)租售比在不合理的區(qū)間內(nèi)時，就代表著自己花費(fèi)的費(fèi)用遠(yuǎn)高于房屋實(shí)際的價(jià)值)。

對于投資者而言，租售比的影響較大，在樓市火熱的時候，一些問題都被狂飆突進(jìn)的房價(jià)所掩蓋，而當(dāng)大潮退散之后，問題才會一個個顯露出來。在房價(jià)一直無序上漲的時候，沒有人會去考慮租售比的問題，因?yàn)橘I過之后轉(zhuǎn)手再賣就能賺很大一筆。而當(dāng)限購、限售的時候，交易市場被條條框框的限制所鎖死，無法出手的房產(chǎn)就成了一直要往里面砸房貸的無底洞，轉(zhuǎn)向租賃市場才發(fā)現(xiàn)，租金回報(bào)率低的可憐，而且頭上還有一個一直懸而未落的“房產(chǎn)稅”，這個時候才會明白那個看似無用的租售比的意義所在，它的存在，代表著房產(chǎn)正常價(jià)值的上限。