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樓市調(diào)控見成效 北上廣深房租集體下跌只是開始?-第4頁

樓市調(diào)控從去年持續(xù)至今,席卷全國。在新政策下,熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場量跌價(jià)穩(wěn),漲勢暫緩。特別是一線城市,在房屋交易市場不活躍的情況下,房租價(jià)格終于出現(xiàn)了2008年以來的首次下滑。

還有,制度建設(shè)也在創(chuàng)造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》,多處規(guī)定都有利于租金回歸合理,比如“租賃期限不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規(guī)定,對于房租具有“穩(wěn)壓”乃至“降壓”的積極作用。

租金回落只是開始?

國際金融報(bào)援引第三方機(jī)構(gòu)測算,一線城市租金回報(bào)率已經(jīng)降至1.5%左右,北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個階段,即租金下跌、房價(jià)橫盤以及租金收益率下行的階段,樓市成交凍結(jié)對租金的影響將持續(xù)顯現(xiàn)。

百度公號為“心鎖米叔有料”發(fā)文稱,對于自住購房者而言,租售比的概念對自己購房影響不大,畢竟是自住,不是用來投資或放租的(其實(shí)也有影響,租售比是用來衡量房產(chǎn)泡沫的一種方法,當(dāng)租售比在不合理的區(qū)間內(nèi)時,就代表著自己花費(fèi)的費(fèi)用遠(yuǎn)高于房屋實(shí)際的價(jià)值)。

對于投資者而言,租售比的影響較大,在樓市火熱的時候,一些問題都被狂飆突進(jìn)的房價(jià)所掩蓋,而當(dāng)大潮退散之后,問題才會一個個顯露出來。在房價(jià)一直無序上漲的時候,沒有人會去考慮租售比的問題,因?yàn)橘I過之后轉(zhuǎn)手再賣就能賺很大一筆。而當(dāng)限購、限售的時候,交易市場被條條框框的限制所鎖死,無法出手的房產(chǎn)就成了一直要往里面砸房貸的無底洞,轉(zhuǎn)向租賃市場才發(fā)現(xiàn),租金回報(bào)率低的可憐,而且頭上還有一個一直懸而未落的“房產(chǎn)稅”,這個時候才會明白那個看似無用的租售比的意義所在,它的存在,代表著房產(chǎn)正常價(jià)值的上限。

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