租賃住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。以后你的房間你做主，旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。

“租購?fù)瑱?quán)”的隱憂和對(duì)房價(jià)的影響

不過，這里也伴隨著一個(gè)隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租可能也會(huì)因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。

專家表示，“租購?fù)瑱?quán)”這種提法的本身具有重要意義。但關(guān)鍵問題在于，如何公平公正地落實(shí)這種理想，或者說“同權(quán)”最終能被落實(shí)到什么程度。

專家分析稱，租購?fù)瑱?quán)必然導(dǎo)致“更多的人”追逐“總量基本不變”的優(yōu)質(zhì)資源，其結(jié)果必然是優(yōu)質(zhì)資源漲價(jià)。如果政府扭曲價(jià)格，必然產(chǎn)生腐敗。這是市場(chǎng)決定的，無法改變的事實(shí)。

也有人開始擔(dān)憂，按照廣州的政策，以后租房者和購房者享有同等權(quán)利，學(xué)區(qū)房或?qū)⒊蔀闅v史。政府大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，隨著更多地方政府政策和細(xì)則的出臺(tái)，將來會(huì)有多少人選擇購房?這對(duì)房價(jià)將造成怎樣的影響?

對(duì)此，有專家指出，租購?fù)瑱?quán)對(duì)穩(wěn)定房價(jià)有不可忽視的作用。其中學(xué)區(qū)房的價(jià)格在短期內(nèi)或?qū)⒈３謭?jiān)挺，但從長遠(yuǎn)來看，學(xué)區(qū)房的價(jià)格可能會(huì)逐漸回落。

也有專家認(rèn)為，租房者權(quán)益將向購房者靠攏。方圓資產(chǎn)管理首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，文件首次提出“實(shí)現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo)，這至少意味管理政策會(huì)積極引導(dǎo)，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏。

當(dāng)然，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)并不意味著房價(jià)一定不會(huì)漲，“因?yàn)榉績r(jià)與供求關(guān)系相關(guān)，土地供應(yīng)的緊張等問題，估計(jì)短期內(nèi)難以解決。房價(jià)也可能由于出租租金的穩(wěn)定而得到支撐。對(duì)于無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關(guān)權(quán)益無疑是好事。”