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廣州宣布租購?fù)瑱?quán) 中國房地產(chǎn)行業(yè)到了一個(gè)新階段?-第3頁

廣州宣布租購?fù)瑱?quán),中國房地產(chǎn)行業(yè)到了一個(gè)新階段?近日,廣州市政府辦公廳印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》。值得注意的是,該《工作方案》提出了中國住房租賃史上具有里程碑的一條措施:租購?fù)瑱?quán)。

租賃住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的“臥室”“起居室”為最小出租單位,不得按床位出租。以后你的房間你做主,旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。

“租購?fù)瑱?quán)”的隱憂和對(duì)房價(jià)的影響

不過,這里也伴隨著一個(gè)隱憂,就是這種擁有好教育資源的地塊,房租可能也會(huì)因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化,有較大幅度的提高。

專家表示,“租購?fù)瑱?quán)”這種提法的本身具有重要意義。但關(guān)鍵問題在于,如何公平公正地落實(shí)這種理想,或者說“同權(quán)”最終能被落實(shí)到什么程度。

專家分析稱,租購?fù)瑱?quán)必然導(dǎo)致“更多的人”追逐“總量基本不變”的優(yōu)質(zhì)資源,其結(jié)果必然是優(yōu)質(zhì)資源漲價(jià)。如果政府扭曲價(jià)格,必然產(chǎn)生腐敗。這是市場(chǎng)決定的,無法改變的事實(shí)。

也有人開始擔(dān)憂,按照廣州的政策,以后租房者和購房者享有同等權(quán)利,學(xué)區(qū)房或?qū)⒊蔀闅v史。政府大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),隨著更多地方政府政策和細(xì)則的出臺(tái),將來會(huì)有多少人選擇購房?這對(duì)房價(jià)將造成怎樣的影響?

對(duì)此,有專家指出,租購?fù)瑱?quán)對(duì)穩(wěn)定房價(jià)有不可忽視的作用。其中學(xué)區(qū)房的價(jià)格在短期內(nèi)或?qū)⒈3謭?jiān)挺,但從長遠(yuǎn)來看,學(xué)區(qū)房的價(jià)格可能會(huì)逐漸回落。

也有專家認(rèn)為,租房者權(quán)益將向購房者靠攏。方圓資產(chǎn)管理首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示,文件首次提出“實(shí)現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo),這至少意味管理政策會(huì)積極引導(dǎo),將租房作為未來重要的居住方式,租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏。

當(dāng)然,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)并不意味著房價(jià)一定不會(huì)漲,“因?yàn)榉績r(jià)與供求關(guān)系相關(guān),土地供應(yīng)的緊張等問題,估計(jì)短期內(nèi)難以解決。房價(jià)也可能由于出租租金的穩(wěn)定而得到支撐。對(duì)于無力購房的人而言,如果能夠租房都有相關(guān)權(quán)益無疑是好事。”

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