中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)到了一個(gè)新階段?

近來，包括一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)，已迎來一大波新地供應(yīng)。而土地供應(yīng)普遍“競(jìng)自持”，甚至出現(xiàn)100%自持、完全用于租賃及供地大規(guī)模轉(zhuǎn)向保障性住房等現(xiàn)象表明，我國(guó)樓市供應(yīng)體系正在發(fā)生根本性變化。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，“隨著房?jī)r(jià)的上漲，再加上熱點(diǎn)城市限購越來越嚴(yán)格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會(huì)延遲，這會(huì)導(dǎo)致越來越多的人需要在租賃市場(chǎng)停留更長(zhǎng)時(shí)間。”

萬科董事會(huì)主席郁亮曾在接受新華社專訪表示，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段。在這個(gè)新階段，住宅消費(fèi)大有可為，租賃市場(chǎng)、軌道物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)和教育地產(chǎn)等前景廣闊，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌。租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措之一，從現(xiàn)實(shí)看北上廣深等城市，住房租賃市場(chǎng)需求很大，但現(xiàn)在主要是業(yè)主個(gè)人放租，服務(wù)商太少。萬科是少數(shù)幾個(gè)試水者之一，目前已經(jīng)開辦長(zhǎng)租公寓1.2-1.8萬間，計(jì)劃今年做到10萬間。

中央也多次重申對(duì)于住房的重新定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是樓市供應(yīng)更加強(qiáng)調(diào)有效性、持續(xù)性，并引導(dǎo)土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的原因。

在政策支持及社會(huì)發(fā)展的變化下，買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時(shí)代或?qū)砼R。