白銀投資網（http://www.gzjianzhu.cn/）03月01日訊，房地稅最新消息2017：房產稅與房地產稅一樣嗎？2017房價會不會漲

房地產稅全面開征還有多遠?據記者了解到，目前房地產稅法草案已經基本完成。專家稱，至于什么時間出臺，取決于高層對整個經濟發展現狀的判斷以及納稅人的共識形成。

房地產稅立法工作自2013年十八屆三中全會之后就開始展開，據悉，此次立法跟以往的部門立法大不相同。房地產稅法的起草，是由全國人大預算工作委員會牽頭，財政部、國家稅務總局等職能部門共同參與，同時也吸收了一些專家，組織形成一個團隊來共同起草。

北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，“方案起草完成后，還要提交全國人大常委會審議。現在初步草案已經有了，至于什么時間出臺，取決于高層對整個經濟發展現狀的判斷以及納稅人的共識形成。”

劉劍文預測：“按照中央的部署，應該是在2020年前實施,還有4年時間。”

房地產稅之所以久拖未決，劉劍文認為：“這個房地產稅法應該在什么時候出臺，應該解決什么樣的問題，目的是什么，宗旨是什么，這些都很重要，立法有法定程序，出臺也需要時間。”

中國社會科學院財經戰略研究院研究員、財稅專家楊志勇近日接受鳳凰財經專訪時也表示，房地產稅確實很難，關系到千家萬戶，涉及面太廣了。所以通過立法可以凝聚一些共識。比如說房地產稅跟房價的關系，可能因為稅收知識不夠普及，可能有的夸大了稅收的作用。通過討論和知識普及，讓大家明白怎么回事，以及為什么要征收房地產稅，也可以通過立法這個過程消除一些認識有所偏頗的地方。

“因為這個稅的影響可能會超乎好多人的想象，所以我還比較傾向于說慎重一點來做。”楊志勇表示。

房地產稅與房產稅的區別

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。

房地產稅與房產稅最大的區別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。

2017房價會不會漲?？

一談到房產稅，樓市相關方在心理層面就會出現較大的反應———房產稅來了，房價是不是要漲啊?

事實上，征收房產稅的初衷恰恰是調控房地產市場的畸形發展。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅;在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。

而對于房價，業內普遍認為，房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。決定房價最根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。

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