白銀投資網(wǎng)（http://www.gzjianzhu.cn/）03月06日訊，隨著兩會(huì)的來(lái)臨，房地產(chǎn)稅鋪天蓋地襲來(lái)，受到廣泛關(guān)注。該稅種推進(jìn)和開(kāi)征的影響，以及還需多久才會(huì)來(lái)臨？

1、試點(diǎn)城市進(jìn)展

2011年1月，上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房，適用稅率暫定為0.6%。2011年1月28日，重慶啟動(dòng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的二套房。房產(chǎn)稅的稅率，對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。對(duì)地方政府財(cái)政稅收貢獻(xiàn)不大。重慶房產(chǎn)稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，當(dāng)年重慶市對(duì)居民住宅征收稅款1億元，而當(dāng)年重慶市本級(jí)財(cái)政收入2908.8億元，房產(chǎn)稅占本級(jí)財(cái)政收入的比重僅為0.03%；與重慶相比，上海的房產(chǎn)稅征收雖然在絕對(duì)值上要多，但其占財(cái)政收入的比重同樣很小。試點(diǎn)3年間，重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收額累計(jì)不超過(guò)4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門(mén)估算約6億元。對(duì)房?jī)r(jià)作用也不明顯。自2011年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)一路攀升，期間幾乎沒(méi)有大的回調(diào)，相對(duì)于房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)，最新商品房成交均價(jià)甚至達(dá)到翻倍的上漲。而重慶房?jī)r(jià)卻較平穩(wěn)，近幾年波動(dòng)很小，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)大的上漲。