3、房地產(chǎn)稅無助于降房價。

方正證券夏磊、任澤平認(rèn)為，無論是從國外還是重慶上海試點看，房產(chǎn)稅均不是穩(wěn)定房價的有效手段。房產(chǎn)稅無助于降房價，不利于去庫存：在一線和強二線由于供不應(yīng)求，一致性預(yù)期下房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁，推高房價和房租；在三四線城市，房產(chǎn)稅將抑制改善性和投資性需求，僅剩城鎮(zhèn)人口增加和棚改動遷兩個途徑去庫存，去化周期大幅延長。2015-2016年房價再度暴漲，社會各界熱議推出房產(chǎn)稅的呼聲高漲。2016年7月23日，財政部原部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，應(yīng)該積極推動房地產(chǎn)稅改革，受制于信息征集能力弱以及利益調(diào)整阻礙，目前還沒有正式推出，但仍將義無反顧地去做。目前，中國房地產(chǎn)稅體系主要有10個稅種，涉及開發(fā)建設(shè)、交易、保有三大環(huán)節(jié)。其中，開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及7個稅種，交易環(huán)節(jié)，涉及7個稅種，在保有環(huán)節(jié)，有2個稅種。夏磊、任澤平表示，房地產(chǎn)稅改革不是簡單地開征房產(chǎn)稅，而是對建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅賦進(jìn)行重新調(diào)整，如果對居民住房開征房產(chǎn)稅，則應(yīng)相應(yīng)減少交易環(huán)節(jié)稅負(fù)。同時，簡并稅種、優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，并為房地產(chǎn)稅替代土地出讓收入創(chuàng)造條件。