不過(guò)，棚改貨幣化安置對(duì)銷售影響較大，但對(duì)投資炒房影響較小。2017年棚改安置房投資占當(dāng)年房地產(chǎn)總投資或不足2.5%，2016年占3.3%。

由此看來(lái)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，2018年自己家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)是否會(huì)飛漲，要看看自己所在省份政府發(fā)布的新的棚改計(jì)劃以及央行PSL的增長(zhǎng)量。比如2018年，山東省棚改計(jì)劃最高，達(dá)69.9萬(wàn)套。而山東各市中，日照的棚改力度最大，達(dá)86000套。除此之外，新疆棚改力度也不小。浙江省2018年共計(jì)劃棚改改造23.7萬(wàn)套，其中溫州占比最高達(dá)40%，有92815套。這些城市的房?jī)r(jià)在2018年會(huì)表現(xiàn)如何？在這些城市布局更多的房企將表現(xiàn)如何？對(duì)其中上市房企股價(jià)又有何影響？值得投資者更多關(guān)注。

三四線樓市溫度能延續(xù)多久？

而除了棚改進(jìn)程刺激需求以外，還有哪些原因，導(dǎo)致三四線樓市升溫、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)呢？

首先是新增的城鎮(zhèn)人口要在城市里安家置業(yè)，而三四線城市所在區(qū)域往往城鎮(zhèn)化率還有較大成長(zhǎng)空間。從數(shù)據(jù)來(lái)看，中部地區(qū)城鎮(zhèn)化率50%-60%，西部地區(qū)城鎮(zhèn)化率30%-50%，仍有較大成長(zhǎng)空間。其次，從人口流動(dòng)來(lái)看，有些地區(qū)人口開(kāi)始回流，且有很多在外工作的人員因大城市房?jī)r(jià)擠壓開(kāi)始選擇返鄉(xiāng)置業(yè)。從人口流動(dòng)趨勢(shì)看，中西部的安微、廣西、四川人口已開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模回流。此外，跨市流動(dòng)變多，向省內(nèi)更發(fā)達(dá)城市流動(dòng)趨勢(shì)增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《2017中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》，近6年，省內(nèi)跨市流動(dòng)的比例在上升。