從拿地結構來看，大型房企的拿地重點正在向三四線城市下沉，去年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增加145%，樓面價同比增長53.9%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年首月，銷售金額前50房企的新增土地面積中，三四線城市占到55%。

且就拿地耗資來看，各房企仍然堪稱大手筆。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，碧桂園的拿地金額約為2645億元，萬科約為1844億元，保利約為1461億元，恒大約為1319億元，中海地產約為1152億元。

這5家房企拿地金額均超千億元門檻，合計8421億元，占統(tǒng)計樣本50家代表房企的33.2%。它們同時也均是2017年房企銷售金額的前十強，碧桂園、萬科、恒大更是TOP3。

如此看來，盡管房企融資渠道收窄，資金成本越來越高，眾多房企在拿地方面還是相當迅猛。

出現(xiàn)這種情況的原因是什么呢？有專家認為，這跟逆勢拿地土地成本較低有關。雖然土地儲備的貨值不會在當期銷售結算中體現(xiàn)，但將會成為公司未來兩三年甚至更遠期的業(yè)績支撐。逆市拿地，土地成本更低，誰屯得越多，未來勝算也許就更大，這也往往是房企彎道超車的決勝之道。

不過，房企雖然在“攻城略地”上甚為火熱，但拿完地后，具體施工、建造新房方面并沒有太大興趣。有專家認為，這是因為雖然三四線樓市一度火熱，但在房地產調控收緊和房地產庫存依然高企的背景下，房地產開發(fā)商對樓市依然悲觀，即使2015年以來房地產行業(yè)量價齊升讓房企資金相對寬裕，且為了競爭它們也要繼續(xù)擴張和拿地，令房地產拿地和新開工面積都有上升（若1年內未開工則需繳納20%閑置費用），但施工面積從數(shù)據(jù)來看一直保持平穩(wěn)，自2016年9月以來一直保持在3%左右（2.9%~3.4%）。