一些城市還在2018年春節(jié)前后加緊調(diào)控。2月11日，海南三亞市發(fā)文要求加強商品房銷售價格備案管理；13日，山東淄博市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，提出部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓。

未來，因城施策、精準調(diào)控越來越重要。

房企在三四線“攻城略地”

三四線房產(chǎn)市場日益升溫，那么，對于房企來說又？意味著什么呢？是怎樣影響了它們的布局計劃？是否獲益更多呢？如果獲益，哪些房企又是其中的大贏家？

首先，從銷售面積來看，2017年的銷售面積主要是三四線城市貢獻的。就地產(chǎn)業(yè)整體情況來說，以北上廣深為主的一線城市當月成交面積占比自2016年以來持續(xù)下滑，從5%降至2.2%。二線城市銷量也在下滑，易居統(tǒng)計的32個二線城市住房銷售面積比重從36%降至31%，只有三四線城市的銷售面積占比在持續(xù)上升，600個三四線城市的銷售面積占比從60%上升至67%的歷史高位。

其次，從整體銷售額來看，據(jù)地產(chǎn)咨詢公司易居中國發(fā)布的2017年中國房企銷售報告，碧桂園、萬科和恒大位列前三，都在今年突破了5000億元的銷售額。2016年，它們才突破3000億元，一年時間每家都上漲了六成以上。2017年，中國地產(chǎn)前十名的銷售額加起來達到3.2萬億元，較2016年多賣了1萬億元。對于這些業(yè)績，較弱二線和三四線城市貢獻度最大，而熱點一二線城市在嚴厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017年50家百億代表企業(yè)布局在二線及三四線城市業(yè)績貢獻占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長5.4和1個百分點，一線城市則下降6.3個百分點。