所以從總體上來看，2017年，弱二線、三四線城市繼續(xù)輪動式上漲，繼續(xù)為全國樓市“添柴加料”。

回想三四線樓市曾經(jīng)因盲目擴張，樓市庫存成了一個大問題，有些城市一度陷入“鬼城”的尷尬境地。因此，自2015年11月以來，中央就提出了地產(chǎn)去庫存策略，那么，這一波三四線城市的樓市升溫，從去庫存效果方面表現(xiàn)如何？

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2017年年底，全國商品房待售面積為58923萬平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面積同比下降25.1%。在易居研究院發(fā)布的《2017~2018年度全國房地產(chǎn)市場報告》中，截至2017年年末，全國商品房去化周期接近2012年低位水平。

雖然整體庫存情況有較大緩解，但是，不同城市去庫存情況仍然區(qū)別較大。在業(yè)內(nèi)看來，當前三四線城市房地產(chǎn)庫存存在區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的分化。

一些三四線城市因過去盲目開發(fā)，去庫存壓力仍然較大。比如據(jù)媒體報道稱，安徽金寨縣房管局局長郝兵說，當?shù)貙υ诳h城購房戶實行購房補貼，但全縣商品房庫存依然高企，還面臨著銷售降速的困難。

而一些三四線城市樓市從庫存積壓變成了房價上漲，轉(zhuǎn)而調(diào)控房價。在2016年前后，全國100多個城市密集出臺政策去庫存，包括購房補貼、稅費減免等多種形式。而2017年以來，包括江蘇鎮(zhèn)江、浙江嘉興、安徽蕪湖等三四線城市，取消了“購房補貼”政策；山東東營、聊城、濰坊、廣西柳州、安徽蕪湖等城市則加入限售、限價行列。