(二)第三方抵押貸款公司

類似“紅本抵押”的操作，不過因為成本較高，比較少開發(fā)商愿意操作。

需要說明的是，在國家對地產(chǎn)項目融資的監(jiān)管沒這么嚴的時候，很多開發(fā)商拿到土地證后，會找關(guān)聯(lián)的實業(yè)主體(如五金廠、塑膠廠等)來做銀行流動資金貸款的融資主體，然后以土地證做抵押，成功融資后給到地產(chǎn)項目使用。海銀財富分析，目前基于全面監(jiān)管環(huán)境，上述做法因存在“融資主體和抵押主體不一致”和“資金用途不符合監(jiān)管要求”的兩大難題，目前這類融資方式已無操作空間。

八、四證齊全階段

四證指的是土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。此階段的融資方式主要有：

(一)銀行開發(fā)貸

雖說符合“432”即可，但目前實操中，對開發(fā)商資質(zhì)及準入門檻要求越來越高，部分銀行只操作前50強或30強，更甚者只操作前10強或銀行內(nèi)部的白名單客戶。需注意的是，大部分強資質(zhì)的開發(fā)商額度已經(jīng)用完。

(二)信托開發(fā)貸

跟銀行相比，信托開發(fā)貸仍然按照“432”條件處理，百強或地方龍頭房企仍然非常受歡迎，且款項基本是一次性到位，比銀行的階段性放款更為靈活，且資金用途的監(jiān)管也沒有銀行嚴格，因此目前市場上在這個階段更多使用信托開發(fā)貸的形式去解決資金需求。

(三)城市更新基金

根據(jù)上面分析，銀行和信托開發(fā)貸都針對強主體開發(fā)商，那中小型開發(fā)商只能在基金層面獲得資金支持，因此融資方應(yīng)根據(jù)自身資質(zhì)條件和項目本體情況匹配合適的資金方。