(四)券商資管

如之前內(nèi)容所描述，券商資管目前因缺少資金來(lái)源，實(shí)操上可行性較低。

九、施工建設(shè)階段

(一)總包墊資

行業(yè)上而言，可分正向墊資和反向墊資，正向墊資指的是開發(fā)商不按照施工合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付工程款給總包方，且總包方代開發(fā)商墊付在施工過(guò)程中應(yīng)支付給材料供應(yīng)商、分包方、人工工資等所涉費(fèi)用，后續(xù)開發(fā)商有資金時(shí)一并歸還總包方并支付利息(如有);反向墊資指的是開發(fā)商與總包方協(xié)議約定，為確保總包方按協(xié)議約定履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，由總包方提供一定金額的履約保證金給開發(fā)商，該筆保證金在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后無(wú)息退還總包方。

十、主體封頂或符合預(yù)售條件階段

全國(guó)各地的預(yù)售條件有一些差別，在深圳，一般主體封底后可以辦理預(yù)售證，此時(shí)從挖地基到主體封頂整個(gè)過(guò)程產(chǎn)生了大量的工程應(yīng)收應(yīng)付，且預(yù)售后也開始產(chǎn)生購(gòu)房尾款等應(yīng)收款，所以這個(gè)階段的融資方式有：

1、在建工程保理/應(yīng)收賬款A(yù)BS

2、購(gòu)房尾款A(yù)BS

3、購(gòu)房尾款收益權(quán)融資

4、包銷融資

十一、開發(fā)商獲得初始產(chǎn)權(quán)登記階段

從理論上而言，開發(fā)商如果已經(jīng)獲得初始產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)階段如果實(shí)在需要融資，可以采取紅本抵押的方式進(jìn)行融資，但是實(shí)操中，這個(gè)階段因處于預(yù)售階段，房屋銷售已經(jīng)在房管局做了預(yù)售備案或完成網(wǎng)簽，此時(shí)與銀行的貸款無(wú)法完成抵押手續(xù)辦理，因此并不存在實(shí)質(zhì)的可行性，除非跟銀行能做個(gè)案溝通。

十二、物業(yè)交付及管理階段