(一)銀行投行部資金

比如一些銀行投行部的做法是，把項(xiàng)目和其他機(jī)構(gòu)(資管、信托)資金綁定一起設(shè)計(jì)整體融資方案，前期不滿足銀行投行部放款條件的時(shí)候先由其他機(jī)構(gòu)提供融資，滿足條件后由銀行投行部提供融資。

說(shuō)明：目前券商資管因缺少資金來(lái)源導(dǎo)致更多做通道業(yè)務(wù)，主動(dòng)管理類業(yè)務(wù)較少，因此需要在實(shí)際操作融資時(shí)做提前考慮。

(二)信托機(jī)構(gòu)

內(nèi)容同上。

(三)城市更新基金

在項(xiàng)目較為優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)上，可直接引入私人金主或投資公司的資金，設(shè)立城市更新基金投入到項(xiàng)目公司。

五、確認(rèn)實(shí)施主體階段

此階段是很多金融機(jī)構(gòu)都可以準(zhǔn)入的階段，因此除上述所說(shuō)的銀行、信托、基金、券商資管等融資方式外，還可以考慮如下幾種：

(一)一些地方性省擔(dān)保公司

海銀財(cái)富分析，該類機(jī)構(gòu)屬于國(guó)企背景，但因不在國(guó)家金融監(jiān)管的范圍，因此做地產(chǎn)項(xiàng)目的前期融資仍較為靈活，另外因?yàn)槭亲杂匈Y金，且基于國(guó)企原因，因此對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)入要求也相對(duì)較高，其中省內(nèi)項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)要求較低，省外項(xiàng)目要求必須是百?gòu)?qiáng)或區(qū)域龍頭企業(yè)。值得注意的是，該類機(jī)構(gòu)可介入的合作方式只能是債權(quán)，因涉及國(guó)資審批環(huán)節(jié)，股權(quán)方式一般不考慮。

在具體的操作層面，就放款通道而言，一般會(huì)選擇信托或集團(tuán)旗下的小貸公司，因此操作時(shí)必須提前**當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否認(rèn)可小貸公司主債權(quán)合同，且是否可以辦理抵押等信息。當(dāng)然此類機(jī)構(gòu)的融資成本都不低，大部分在15-24%，以18%居多。