通常情況下，買賣雙方會(huì)因?yàn)轭A(yù)期相差很大而膠著很久。

其次，即使談攏了價(jià)格，也會(huì)有很多變數(shù)。

變數(shù)之一：二套房首付比例提高之后，好多人辛辛苦苦準(zhǔn)備很久的首付款就不夠了。他們往往是吊著看中的房子，一邊談，一邊籌款，而在此過程中，等待著周邊的房價(jià)下跌。

正如房價(jià)漲的時(shí)候賣方比著漲價(jià)一樣，房價(jià)跌的時(shí)候，買方也會(huì)因?yàn)榕徯^(qū)的成交新低而要求更低的價(jià)格，盡管房價(jià)下行周期的成交頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上漲價(jià)之時(shí)。

當(dāng)然，也很有可能因買方最終籌不到款而無法成交。

變數(shù)之二：實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)人政策之后，很多原來有資格貸款買房的人突然又沒資格了，或者必須炮制額外的證明材料以符合貸款要求。

此前的房產(chǎn)買賣就往往涉及到上家下家的房產(chǎn)解抵押，甚至幾對夫婦的“離婚”，手續(xù)復(fù)雜，順利辦齊各種手續(xù)也往往需要兩個(gè)月。現(xiàn)在顯然更加費(fèi)時(shí)費(fèi)力了。

房子背后的巨額負(fù)債和復(fù)雜糾紛

久盤必跌的話，會(huì)跌多久？跌多少？

來看看幾個(gè)真實(shí)的故事：

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胡哥的一系列買房經(jīng)歷，讓他覺得這次房價(jià)向下的調(diào)整時(shí)間會(huì)比以往更長。

去年秋天，胡哥在海淀區(qū)白石橋看中一套房子，總價(jià)1400萬。他覺得這套房子性價(jià)比很好，就盤算著如何買下來。

就在回家的路上，胡哥陸陸續(xù)續(xù)接到好幾個(gè)電話，都是小貸公司打來的，確切地說，是他剛看的房子業(yè)主的債主。業(yè)主早已把房子抵押給小貸公司了。這些債主要求安排償債會(huì)議。和他一起討論怎么把房子的抵押解出來。

胡哥開始莫名其妙，但也沒被嚇著。他仔細(xì)一問，發(fā)現(xiàn)情況比較復(fù)雜。該房子有6個(gè)逾期小貸，小則百十萬，多則數(shù)百萬，合計(jì)900萬到1000萬。

據(jù)說房主是拍影視的，拍著拍著錢不夠了，就把房子抵押出去了。小貸公司不像銀行那么嚴(yán)格，允許重復(fù)抵押。抵來抵去，這房子就累積了6起小貸債務(wù)，總額近千萬。