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樓市調(diào)控新政下 北京房價(jià)起碼要跌三年?-第5頁

樓市調(diào)控新政下北京房價(jià)起碼要跌三年?實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)人政策之后,現(xiàn)在房屋交易市場供需之勢早已逆轉(zhuǎn)。就北京等一線城市而言,需求還是很強(qiáng)勁,但觀望情緒已然主導(dǎo),而且日重一日。過去幾次,房市的小周期都大致是36個(gè)月,但是這次,他認(rèn)為起碼要跌三年。

遲一天,盼三年

“遲一天,盼三年”,胡哥是香港已故歌手陳百強(qiáng)的粉絲。他哼哼著這首上世紀(jì)90年代風(fēng)靡香港樂壇的《盼三年》,來表達(dá)自己沒有在房市新政之前成功賣房的郁悶。

胡哥原本“看衰”北京房市兩年,因?yàn)檫^去幾次,房市的小周期都大致是36個(gè)月,但是這次,他認(rèn)為起碼要跌三年。

以往的情況是,一般兩年左右,政府會(huì)放松各種調(diào)控限制,包括放松購房資格,放寬銀行貸款條件,鼓勵(lì)剛需、鼓勵(lì)改善型住房、鼓勵(lì)房屋流通,等等。

個(gè)中原因,無非是因?yàn)榈禺a(chǎn)商撐不住了,或者因?yàn)樨?cái)政收入過于緊張,或者因?yàn)榻?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)太差了。當(dāng)然,這些原因其實(shí)是高度關(guān)聯(lián)的。

由于一線城市的真實(shí)需求依舊強(qiáng)烈,而土地供應(yīng)是一如既往地受限制,所以一旦放松,房屋市場會(huì)迅速回暖。

這一輪的不同之處在于,政府調(diào)控周期和市場自發(fā)的調(diào)整周期都會(huì)有所延長。

先看政府調(diào)控。

房價(jià)處于目前的高位,輿論關(guān)注度空前高漲,更已經(jīng)成為重要的政治任務(wù),調(diào)控力度空前,反映出來的是背后空前的政治壓力,而政府對(duì)于地產(chǎn)可能下行的承受力也隨之上升。下手既重,調(diào)整起來需要的時(shí)間也會(huì)更長。

另一方面,這一輪去庫存,大小地產(chǎn)商的收益都很可觀,尤其是國有大地產(chǎn)商,融資渠道也遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于小公司。市場資深人士判斷,至少國有大地產(chǎn)商撐過三年熊市不成問題。

再看市場自發(fā)調(diào)整。

這一輪市場自發(fā)的調(diào)整周期,也會(huì)比此前要深一些,即便政府想放松了,也沒那么快就恢復(fù)回去。

一般情況下,房子的流動(dòng)性實(shí)在是太差了,即使價(jià)格下跌,也需要很長的時(shí)間。但投資客復(fù)雜而脆弱的資金鏈無疑增加了價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn),尤其是,這一輪大量房子背著沉重抵押,其程度很可能比以往要嚴(yán)重不少。

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