“這個房子我沒再接手。誰知道哪天又冒出什么人來要錢？”。再后來，他看的不少房子都有這種問題，以房抵押的小額貸款很多。這類案例密度之大，為他這個多年房產(chǎn)投資老手所未見。

房子的流動性的確不好，買賣不易。但房子是死的，人卻是活的；許多人用房產(chǎn)去做抵押，貸款做生意，投P2P，炒股……也許是因?yàn)榉慨a(chǎn)升值賺到的錢太容易了，用來投資了很多不知所謂的東西，“很多人就栽這里了”。

這個故事說的是，房子后面的債務(wù)問題比以前更多更嚴(yán)重。

2

一位律師朋友阿文，告訴我另外一個故事，說的是抵押債務(wù)不但普遍，而且杠桿很高。

他的一個委托人，用房子到銀行和小貸公司抵押了1000萬，投了P2P，結(jié)果P2P項(xiàng)目打水漂了。現(xiàn)在，銀行和小貸已經(jīng)起訴了他。

“欠債還錢，天經(jīng)地義啊。你能幫他做的不多吧？”我說。

情況比我想的要復(fù)雜。這個委托人貪多務(wù)得，當(dāng)初為了貸更多的錢，就提高增信，讓他的公務(wù)員老婆一起當(dāng)共同借貸人，現(xiàn)在債主連他老婆一起起訴。

所以，“他的訴求是，免除他老婆的共同借貸人身份。”

真的是隔行如隔山，我認(rèn)為這個訴求形如與虎謀皮，沒想到，人家專業(yè)律師卻輕輕松松就化解了難題。至于怎么化解的，他笑笑說，“細(xì)節(jié)根本不用明說，對方律師清楚得很”。

我不由得好奇心起，百般追問。他只好說出來，“其實(shí)沒啥稀奇。緊揪不放反而容易雞飛蛋打。真要把他老婆告了，公務(wù)員沒了，人家要跑路反而沒了顧忌；把他老婆解脫出來，老公跑了還可以著落在老婆身上追債。”

原來，真的是“退一步海闊天空”。

3

在房價上漲周期中，許許多多千奇百怪的事情，本來都可以被上漲的房價給“化解”掉，但是房價一旦下跌，這些問題就是實(shí)實(shí)在在解決不了的難題了。

大學(xué)同學(xué)東陽一直想換個大點(diǎn)的房子，但他小區(qū)的房價一直被樓上的一戶壓著。