該戶業(yè)主把好多套房子做了聯(lián)合抵押貸。一共貸了8000萬，但是其中任何一套房子都不能單獨解抵押，必須一起解才行。這意味著他的這套房子根本賣不掉。可是那個房主又急于賣掉，為了吸引客戶，就掛了個低得離譜的價格。

“然而并沒有什么卵用”，東陽憤憤不已，“因為他沒法召集那么多人聯(lián)合解抵押，所以那套房子根本賣不掉。他的價格掛那么低，于是我們所有房子都賣不掉。”

中介帶著很多人，看了很多次，一到客戶坐下談解抵押就沒有下文了。后來中介都不給他家?guī)Э蛻袅恕?/p>

在房價上漲周期，這樣的房子也許還有賣掉的希望，而當(dāng)房價下跌的時候，就根本不可能了。

我想起了胡哥的評論：很多房子背后，都有巨額負(fù)債，涉及很復(fù)雜的糾紛。

這個故事提醒我們，房市中有好多“定時炸彈”。

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另外一個朋友高文，也一直想換房子。去年，他盯了一個房子好久，最終也是因為債務(wù)糾紛沒換成。

“房子很好”，他談及此事的時候依然有掩飾不住的遺憾。中介帶他去看的時候，并沒有介紹清楚，只是價錢稍低一些。后來約房主見面，才了解具體情況。

那房子當(dāng)時也正在債務(wù)糾紛中。房主也想換房子，需要幫上家還錢解抵押過戶。“房主提出兩個方案：1，我按這個房子的價格，幫他的上家解抵押，直接過戶給我；2，房主自己還錢解抵押，然后再賣給我。”

遺憾的是，不管怎么操作，房子都不滿2年，為此需要交100萬的差額稅。“所以也就僵住了。要么房主降價，要么我們一起分擔(dān)這部分稅款。”

最終，房主不愿意分擔(dān)稅款，也不愿意降價，交易就沒做成。

辦法是人想出來的。“后來聽說房子賣給了房主的同學(xué)，約定滿年限再過戶”，高文說，“但是你知道，政策一日三變，這個非常不可靠。”

一語成讖。因為房子還沒完成過戶，今年的新政一出，房主的同學(xué)不符合購買資格，這個交易終究還是沒有完成。

這個故事說的是，政策加大了房市的風(fēng)險和波動。